廣州一小區(qū)4萬(wàn)的房子賣2.8萬(wàn) 遭業(yè)主舉報(bào)把小區(qū)房?jī)r(jià)拉低了

　　業(yè)主們和董英均提到的賣高做低，與廣州近兩月來連續(xù)發(fā)布的調(diào)控政策不無(wú)關(guān)聯(lián)。4月2日、4月21日，廣州連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策，從人才購(gòu)房要求1年社保、人才房3年限售、熱點(diǎn)9區(qū)增值稅“2變5”等多渠道為樓市降溫。

　　特別是4月21日，官方發(fā)文要求越秀、海珠、天河等9區(qū)增值稅免征年限由2年提升至5年。這一“分區(qū)而治”的調(diào)控，意味著9區(qū)未滿5年的房源再交易，稅費(fèi)將大幅增加，這也將大幅降低買家購(gòu)置這類房源的熱情，同時(shí)倒逼部分急售業(yè)主降價(jià)，或?qū)で笊鲜鲑u高做低的交易途徑。

　　“業(yè)主跟買家都是你情我愿的事情，其他業(yè)主也干涉不了。賣高評(píng)估價(jià)過不了，相反也有做低價(jià)格的。”董英說。

　　除做低成交價(jià)避稅外，董英介紹稱，目前有業(yè)主在掛牌出售時(shí)，會(huì)主動(dòng)告知中介業(yè)主可承擔(dān)交易稅費(fèi)。以其主推的蘿崗片區(qū)一套400萬(wàn)元總價(jià)的房源為例，交易需繳納5.3%增值稅約21.2萬(wàn)元，房東目前包10萬(wàn)元增值稅，也可談全部承擔(dān)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首先是中介違規(guī)交易，通過降低房?jī)r(jià)來幫助業(yè)主逃避稅費(fèi)，要進(jìn)行嚴(yán)管；其次業(yè)主維權(quán)的動(dòng)機(jī)不端正，如果是檢舉偷逃稅還說得過去，以此類房源的價(jià)格來論證后續(xù)小區(qū)可能會(huì)降價(jià)，或者說影響業(yè)主未來的房屋交易，這一點(diǎn)站不住腳，允許舉報(bào)偷逃稅，但不能據(jù)此來拉升房?jī)r(jià)等，這有炒作房?jī)r(jià)的嫌疑。