小區(qū)業(yè)主將4萬的房子賣2.8萬 業(yè)主舉報(bào): 把小區(qū)均價拉低了

　　“會降低房價預(yù)期”？

　　對于業(yè)主這一聯(lián)名撤銷書，有觀點(diǎn)認(rèn)為，虛假交易應(yīng)該私下進(jìn)行，而不是公開影響小區(qū)整體交易數(shù)據(jù)，這會降低購房者價格預(yù)期，認(rèn)為該小區(qū)房價降了而狠殺價，同時影響春樹里在銀行的價值評估，進(jìn)而影響貸款。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，業(yè)主在操縱市場，并提出質(zhì)疑說，假如我把房子報(bào)價10萬元/平方米，這個小區(qū)的業(yè)主會怎么樣對待我？

　　記者梳理中介平臺在售房源，目前時代春樹里社區(qū)在售房源有68套，掛牌單價在3.4萬元～5.5萬元/平方米不等，而其中一套最高單價超過5.5萬元/平方米，總價511萬元。

　　針對市場質(zhì)疑的炒作房價，董英解釋說，“因?yàn)樘�多客戶咨詢，業(yè)主就把價格調(diào)高了，昨天（6月7日）才調(diào)高的，現(xiàn)在疫情看不了房子，過幾天落實(shí)房子不賣就會下架。”

　　記者留意到，4月廣州幾乎每周都發(fā)布調(diào)控政策，樓市“降溫”預(yù)期效應(yīng)漸現(xiàn)。調(diào)控政策發(fā)布之后，業(yè)主供應(yīng)積極性也明顯下降。據(jù)廣州中原發(fā)展研究部統(tǒng)計(jì)，不少購房時間不足5年的業(yè)主擱置出售計(jì)劃，而部分購房超過5年的業(yè)主亦打算觀望后市形勢，再決定報(bào)價策略，預(yù)計(jì)未來一段時間，新政對成交的影響將持續(xù)發(fā)酵。

　　受新政調(diào)控和疫情雙重影響，5月廣州二手住宅成交量為10524宗，4月同期成交為16025宗，環(huán)比下降34.33%；二手成交量下跌至萬宗水平，成交量處年內(nèi)第二低位，僅高于春節(jié)月的10132宗；價格方面，二手網(wǎng)簽均價為29718元/平方米。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，連續(xù)調(diào)控之后，目前廣州二手房市場開始有所降溫，但并未大面積降，對于二手房業(yè)主來講，特別是掛牌暫時成交不了的業(yè)主，如果某個樓盤出現(xiàn)整體價格下調(diào)，可能給市場傳達(dá)出悲觀預(yù)期，會加劇樓市降溫，業(yè)主其實(shí)并不希望看到這種現(xiàn)象。

　　在量價均有所回落的情況下，6月2日，廣州地方金融監(jiān)管局再度發(fā)文，嚴(yán)禁小貸公司開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。

　　在多重因素影響下，新政威力有望在6～7月進(jìn)一步顯現(xiàn)。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，6月份廣州二手市場成交量會進(jìn)一步下跌，成交在9000～10000宗水平徘徊。