小區(qū)業(yè)主將4萬的房子賣2.8萬 業(yè)主舉報: 把小區(qū)均價拉低了

　　【小區(qū)業(yè)主將4萬的房子賣2.8萬 業(yè)主舉報: 把小區(qū)均價拉低了】6月8日，有網(wǎng)友發(fā)布一封業(yè)主聯(lián)名發(fā)起的“虛假交易撤銷書”，位于廣州黃埔區(qū)的時代春樹里小區(qū)，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，單價2.8萬元/平方米。

　　但該小區(qū)眾多業(yè)主認為，這一成交價把小區(qū)成交均價拉低了，會嚴重影響他們房子的價值，所以集體舉報，并表示如不處理，將向國家稅務機關(guān)進一步投訴。

　　業(yè)主聯(lián)手舉報

　　為何2.8萬元/平方米的成交價格會引起“眾怒”？

　　業(yè)主們表示，該套房源實際成交價為4萬元/平方米，中介與業(yè)主代表約定一次性付款支付方式，做低了此套房源網(wǎng)簽真實成交價，同時幫助業(yè)主達到漏稅目的。

　　業(yè)主們在聯(lián)名信中提到，這種偷稅漏稅的虛假交易，使春樹里成交均價由4月的39650元/平方米，迅速下降為5月的33162元/平方米，嚴重擾亂了市場，對所有春樹里業(yè)主的核心資產(chǎn)都造成了嚴重傷害。

　　記者粗略數(shù)了一下，在聯(lián)名信中簽名的人有30個以上。

　　熟悉黃埔區(qū)的中介董英向記者證實了這一聯(lián)名舉報事件：“賣高做低，做避稅”。

　　業(yè)主們和董英均提到的賣高做低，與廣州近兩月來連續(xù)發(fā)布的調(diào)控政策不無關(guān)聯(lián)。4月2日、4月21日，廣州連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策，從人才購房要求1年社保、人才房3年限售、熱點9區(qū)增值稅“2變5”等多渠道為樓市降溫。

　　特別是4月21日，官方發(fā)文要求越秀、海珠、天河等9區(qū)增值稅免征年限由2年提升至5年。這一“分區(qū)而治”的調(diào)控，意味著9區(qū)未滿5年的房源再交易，稅費將大幅增加，這也將大幅降低買家購置這類房源的熱情，同時倒逼部分急售業(yè)主降價，或?qū)で笊鲜鲑u高做低的交易途徑。

　　“業(yè)主跟買家都是你情我愿的事情，其他業(yè)主也干涉不了。賣高評估價過不了，相反也有做低價格的。”董英說。

　　除做低成交價避稅外，董英介紹稱，目前有業(yè)主在掛牌出售時，會主動告知中介業(yè)主可承擔交易稅費。以其主推的蘿崗片區(qū)一套400萬元總價的房源為例，交易需繳納5.3%增值稅約21.2萬元，房東目前包10萬元增值稅，也可談全部承擔。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，首先是中介違規(guī)交易，通過降低房價來幫助業(yè)主逃避稅費，要進行嚴管；其次業(yè)主維權(quán)的動機不端正，如果是檢舉偷逃稅還說得過去，以此類房源的價格來論證后續(xù)小區(qū)可能會降價，或者說影響業(yè)主未來的房屋交易，這一點站不住腳，允許舉報偷逃稅，但不能據(jù)此來拉升房價等，這有炒作房價的嫌疑。