全球樓市泡沫預(yù)警！驚現(xiàn)2008年式房地產(chǎn)崩盤

　　【全球樓市泡沫預(yù)警！驚現(xiàn)2008年式房地產(chǎn)崩盤】全球許多地方的房地產(chǎn)價格都在展現(xiàn)自2008年金融危機(jī)以來從未見過的泡沫示警。根據(jù)彭博經(jīng)濟(jì)研究數(shù)據(jù)表使用的關(guān)鍵指針，新西蘭、加拿大和瑞典被列為世界上泡沫最大的房地產(chǎn)市場。英國和美國也接近風(fēng)險排行榜的前列。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家Niraj Shah在報告中寫道，多種因素正在將全球房價推向前所未有的水平。創(chuàng)紀(jì)錄的低利率、無與倫比的財政刺激、有限的住房存量以及對全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的預(yù)期，對此都有貢獻(xiàn)。

　　在家工作的勞工需要更多空間，一些政府向購房者提供稅收優(yōu)惠，都在刺激住房的需求。

　　彭博經(jīng)濟(jì)研究的數(shù)據(jù)表以五個指針來估計一個國家的「泡沫排名」，讀數(shù)越高表明修正風(fēng)險越大。在這些指標(biāo)中，房價房租比和房價收入比有助于評估房價上漲的可持續(xù)性。房價增長衡量當(dāng)前的勢頭。對于經(jīng)合組織的許多會員國來說，一些房價比高于2008年金融危機(jī)之前的水平。

　　分析顯示，即使風(fēng)險指針上升，利率仍然很低，貸款標(biāo)準(zhǔn)普遍高于過去，宏觀審慎政策也到位，但引爆房價崩盤的觸發(fā)因素并不明顯。 Shah說，未來一段時間的特點更可能是降溫而不是崩盤。然而，Shah表示，當(dāng)各地房價同步上漲時，風(fēng)險會更大，就像當(dāng)前周期的情況一樣。