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男子交定金后房屋被轉(zhuǎn)售 開發(fā)商竟將房屋另售他人

2021-06-25 08:05:48來源:四海網(wǎng)綜合

  原來,開發(fā)商曾委托包銷公司駐售樓處代為售房,但后因雙方發(fā)生嫌隙,最終未簽訂正式的銷售代理協(xié)議,因此開發(fā)商認(rèn)為,章某與包銷商的“約定”與其無關(guān),開發(fā)商與章某不存在商品房買賣關(guān)系。

  最終,開發(fā)商竟真將公寓另售他人。定金、物業(yè)費(fèi)和裝修保證金都交了,怎么說不賣就不賣了?章某氣不過,一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭,要求雙倍返還定金4萬元。

  綜合案件實(shí)際情況,法院認(rèn)為,本案中,包銷公司入駐售樓處從事售樓業(yè)務(wù),開發(fā)商未加以制止,反而予以配合。開發(fā)商對于包銷公司的銷售工作系屬默許,對廣大購房業(yè)主或潛在購房者具有公示作用;包銷公司收取章某等人購房定金,并向章某等人出具定金收據(jù)的行為,對外可代表開發(fā)商,故法院認(rèn)定章某與開發(fā)商間建立了商品房銷售預(yù)約合同關(guān)系,判決支持了章某的訴求。

  法官說法:

  本案中,致使章某未能就案涉房屋與開發(fā)商訂立商品房買賣合同的主要原因,一是開發(fā)商在應(yīng)對章某購房事件中,缺乏企業(yè)誠信擔(dān)當(dāng);二是該開發(fā)商內(nèi)部管理不到位、外部溝通不及時(shí)。該開發(fā)商對于章某未能就案涉房屋訂立商品房買賣合同存在過錯(cuò),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,本案適用定金罰則。

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