土豪悔拍千萬別墅損失330萬 別墅涉違建價(jià)格一降再降

　　別墅涉違建

　　悔拍原因不得而知，但若以5714萬元的價(jià)格拍下，很難稱得上“撿漏”。

　　拍賣網(wǎng)顯示，房屋性質(zhì)為商品房，登記價(jià)格為554.65萬元，使用年限70年，至2071年7月17日止。業(yè)主于2010年12月29日通過購買取得該房產(chǎn)，該房產(chǎn)目前還是毛坯狀態(tài)。

　　從評(píng)估情況看，該棟別墅建筑面積為317.29平方米，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為4104萬元。此前，深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，該樓盤的指導(dǎo)價(jià)為13.2萬元/平方米。據(jù)此計(jì)算，該棟別墅參考價(jià)總價(jià)為4188萬元。兩個(gè)價(jià)格均遠(yuǎn)低于5714萬元的拍賣價(jià)。

　　這個(gè)拍賣價(jià)還不包括稅費(fèi)及其他“隱藏”費(fèi)用。據(jù)拍賣規(guī)則，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

　　不僅如此，這棟別墅還涉及違建。法院在拍品介紹中，用標(biāo)紅字體特別提醒稱，該房產(chǎn)涉及違建，已由深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局查封并暫緩登記。由競買人自行拆除違建部分，經(jīng)深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局確認(rèn)拆除違建部分并解除查封后，方能辦理過戶事宜。