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中國多城房貸利率走高 專家稱炒樓時代一去不返

2021-07-04 17:52:18來源:四海網(wǎng)綜合

  【中國多城房貸利率走高 專家稱炒樓時代一去不返】今年二季度以來中國多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月份,貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,比5月分別上浮5個、4個基點;重點城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點已經不遠。

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  利率提高的同時,不少銀行也出現(xiàn)二手房貸業(yè)務排隊、放款周期延長的現(xiàn)象。貝殼研究院統(tǒng)計稱,6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。

  這與整體市場流動性充裕,且利率處于較低水平的情況并不一致。截至6月份,中國貸款市場報價利率(LPR)已經連續(xù)14個月未作調整。房貸與其他類別的貸款市場出現(xiàn)“隔離”。

  房貸利率上漲,額度緊張狀況并非全國性現(xiàn)象。長三角、珠三角等前期樓市熱度較高的地區(qū)表現(xiàn)明顯,而北京等樓市熱度較低或者相對穩(wěn)定的地區(qū)房貸相對平穩(wěn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,6月份,蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點,上調幅度在所有監(jiān)測的72個城市中排名第一。此外,紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點。

  放款周期拉長、利率提高會影響交易節(jié)奏,特別是對“賣一買一”的換房交易。上海一些中介機構已經曝出二手房開單量大減的情形。6月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約20%。

  對于年中房貸緊張的原因,多位業(yè)內人士分析稱,這是在今年以來實施的房地產貸款集中度管理制度下,金融機構主動調控的結果。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,每當樓市調控收緊,都會出現(xiàn)“房貸荒”。今年這一情況尤其明顯,主要是因為房地產貸款集中度管理制度下,金融機構需要控制新增房地產貸款額度,以免“踩到”監(jiān)管紅線。所以,銀行也有意識地放緩房貸投放的節(jié)奏。

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