中國多城房貸利率走高 專家稱炒樓時(shí)代一去不返

　　【中國多城房貸利率走高 專家稱炒樓時(shí)代一去不返】今年二季度以來中國多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)；重點(diǎn)城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)。

　　利率提高的同時(shí)，不少銀行也出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)稱，6月72個(gè)重點(diǎn)城市平均放款周期延長至50天。

　　這與整體市場流動(dòng)性充裕，且利率處于較低水平的情況并不一致。截至6月份，中國貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月未作調(diào)整。房貸與其他類別的貸款市場出現(xiàn)“隔離”。

　　房貸利率上漲，額度緊張狀況并非全國性現(xiàn)象。長三角、珠三角等前期樓市熱度較高的地區(qū)表現(xiàn)明顯，而北京等樓市熱度較低或者相對穩(wěn)定的地區(qū)房貸相對平穩(wěn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，6月份，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有監(jiān)測的72個(gè)城市中排名第一。此外，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)。

　　放款周期拉長、利率提高會(huì)影響交易節(jié)奏，特別是對“賣一買一”的換房交易。上海一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)曝出二手房開單量大減的情形。6月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約20%。

　　對于年中房貸緊張的原因，多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是在今年以來實(shí)施的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度下，金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，每當(dāng)樓市調(diào)控收緊，都會(huì)出現(xiàn)“房貸荒”。今年這一情況尤其明顯，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)貸款集中度管理制度下，金融機(jī)構(gòu)需要控制新增房地產(chǎn)貸款額度，以免“踩到”監(jiān)管紅線。所以，銀行也有意識(shí)地放緩房貸投放的節(jié)奏。