北京學(xué)區(qū)房有房主降價(jià)80萬(wàn) 北京西城區(qū)將實(shí)行多校劃片
學(xué)區(qū)房出現(xiàn)變數(shù)
在“雞娃”泛濫的北京,學(xué)區(qū)房的任何風(fēng)吹草動(dòng)都備受關(guān)注。
這兩天,不少西城幼升小的學(xué)生家長(zhǎng),陸續(xù)接到調(diào)劑電話。那些去年7月31日后買(mǎi)下德勝、月壇和金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),發(fā)現(xiàn)原本以為可以進(jìn)的“牛小”,幾乎沒(méi)有選擇空間,只能選擇其他片區(qū)的普通小學(xué)。
西城德勝片區(qū)被視為北京最好的學(xué)區(qū)之一,因保底校水平也較高,一直是家長(zhǎng)為孩子落戶入學(xué)而爭(zhēng)搶的對(duì)象。不過(guò)上述家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn),在填報(bào)意向?qū)W校時(shí),第二實(shí)驗(yàn)德勝校區(qū)、五路通小學(xué)、育翔小學(xué)等熱門(mén)小學(xué)均沒(méi)有學(xué)位。
記者在2021年西城幼升小多校劃片入學(xué)意向表中也看到,德勝片區(qū)內(nèi)無(wú)學(xué)?蛇x,相鄰學(xué)區(qū)學(xué)校為新街口學(xué)區(qū)、什剎海學(xué)區(qū)的志成小學(xué)、鴉兒胡同小學(xué)等。月壇學(xué)區(qū)內(nèi)同樣無(wú)學(xué)?蛇x,相鄰學(xué)區(qū)為金融街、展覽路等四個(gè)學(xué)區(qū)。
金融街片區(qū)影響較小,有兩個(gè)較一般的小學(xué)可做選擇。“德勝和月壇名額滿了,優(yōu)先派給去年731之前買(mǎi)進(jìn)去、和之前的原住民家庭,四老房也比多校劃片后進(jìn)來(lái)的順位靠前,除了空掛戶的四老,會(huì)被派到鴉兒。”當(dāng)?shù)啬持薪榉Q。
花千萬(wàn)買(mǎi)房,卻不能上心儀的學(xué)校,這讓一些家長(zhǎng)啞然。不過(guò)業(yè)內(nèi)表示,本次西城區(qū)的公辦幼升小,依然是按照入戶時(shí)間和相關(guān)順位排序的,不過(guò)因德勝和月壇片區(qū)學(xué)位過(guò)于火爆,才導(dǎo)致同片區(qū)無(wú)學(xué)?烧{(diào)劑。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師粱楠稱,德勝、月壇近年來(lái)入學(xué)人數(shù)大幅增加,教學(xué)資源優(yōu)異的學(xué)校學(xué)位數(shù)量有限,實(shí)施多校劃片有利于將入學(xué)學(xué)生較均衡地分于各個(gè)學(xué)校;另一方面,學(xué)區(qū)房一定程度上帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,通過(guò)實(shí)施多校劃片可以遏制房?jī)r(jià)上漲,符合“房住不炒”原則。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,整體看,并非完全是調(diào)控的原因,萬(wàn)眾一心擠去西城,才是熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W位不夠的核心原因。“西城區(qū)共有11個(gè)學(xué)區(qū),目前德勝、月壇、金融街片區(qū)有影響,當(dāng)然不排除未來(lái)幾年人口更多,影響擴(kuò)大。”
不僅是西城區(qū),近日東城區(qū)幼升小錄取結(jié)果,也對(duì)學(xué)區(qū)房產(chǎn)生“利空”。
具體而言,東城區(qū)那些房本是2019年1月1日之前的家庭,按原來(lái)單校的規(guī)則來(lái);1911后的房本需要搖號(hào),從結(jié)果看,電腦派位的隨機(jī)性很大,看不出任何規(guī)律,如和平里一小去了和平里九小,也有被派到地壇小學(xué)的。
實(shí)際上,今年4月份,北京市教委已表示,今年全市將進(jìn)一步加大多校劃片力度,穩(wěn)妥推進(jìn)以多校劃片為主,單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式,各區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)公布的多校劃片政策。
具體到西城區(qū),按該區(qū)政策:自2020年7月31日后,西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí),不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
東城區(qū)也早已執(zhí)行了多校劃片,但過(guò)去兩年基本按就近入學(xué)的原則搖號(hào),不確定性較小。今年,東城多校劃片擴(kuò)大了地理范圍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,那些居住條件很差的老破小,沒(méi)有了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持,身價(jià)將大打折扣。
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