北京學區(qū)房有房主降價80萬 北京西城區(qū)將實行多校劃片

　　學區(qū)房出現(xiàn)變數(shù)

　　在“雞娃”泛濫的北京，學區(qū)房的任何風吹草動都備受關注。

　　這兩天，不少西城幼升小的學生家長，陸續(xù)接到調(diào)劑電話。那些去年7月31日后買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學區(qū)房的家長，發(fā)現(xiàn)原本以為可以進的“牛小”，幾乎沒有選擇空間，只能選擇其他片區(qū)的普通小學。

　　西城德勝片區(qū)被視為北京最好的學區(qū)之一，因保底校水平也較高，一直是家長為孩子落戶入學而爭搶的對象。不過上述家長發(fā)現(xiàn)，在填報意向?qū)W校時，第二實驗德勝校區(qū)、五路通小學、育翔小學等熱門小學均沒有學位。

　　記者在2021年西城幼升小多校劃片入學意向表中也看到，德勝片區(qū)內(nèi)無學�？蛇x，相鄰學區(qū)學校為新街口學區(qū)、什剎海學區(qū)的志成小學、鴉兒胡同小學等。月壇學區(qū)內(nèi)同樣無學�？蛇x，相鄰學區(qū)為金融街、展覽路等四個學區(qū)。

　　金融街片區(qū)影響較小，有兩個較一般的小學可做選擇。“德勝和月壇名額滿了，優(yōu)先派給去年731之前買進去、和之前的原住民家庭，四老房也比多校劃片后進來的順位靠前，除了空掛戶的四老，會被派到鴉兒。”當?shù)啬持薪榉Q。

　　花千萬買房，卻不能上心儀的學校，這讓一些家長啞然。不過業(yè)內(nèi)表示，本次西城區(qū)的公辦幼升小，依然是按照入戶時間和相關順位排序的，不過因德勝和月壇片區(qū)學位過于火爆，才導致同片區(qū)無學�？烧{(diào)劑。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師粱楠稱，德勝、月壇近年來入學人數(shù)大幅增加，教學資源優(yōu)異的學校學位數(shù)量有限，實施多校劃片有利于將入學學生較均衡地分于各個學校；另一方面，學區(qū)房一定程度上帶動房價上漲，通過實施多校劃片可以遏制房價上漲，符合“房住不炒”原則。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，整體看，并非完全是調(diào)控的原因，萬眾一心擠去西城，才是熱點區(qū)域?qū)W位不夠的核心原因。“西城區(qū)共有11個學區(qū)，目前德勝、月壇、金融街片區(qū)有影響，當然不排除未來幾年人口更多，影響擴大。”

　　不僅是西城區(qū)，近日東城區(qū)幼升小錄取結(jié)果，也對學區(qū)房產(chǎn)生“利空”。

　　具體而言，東城區(qū)那些房本是2019年1月1日之前的家庭，按原來單校的規(guī)則來；1911后的房本需要搖號，從結(jié)果看，電腦派位的隨機性很大，看不出任何規(guī)律，如和平里一小去了和平里九小，也有被派到地壇小學的。

　　實際上，今年4月份，北京市教委已表示，今年全市將進一步加大多校劃片力度，穩(wěn)妥推進以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學方式，各區(qū)嚴格執(zhí)行已經(jīng)公布的多校劃片政策。

　　具體到西城區(qū)，按該區(qū)政策：自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。

　　東城區(qū)也早已執(zhí)行了多校劃片，但過去兩年基本按就近入學的原則搖號，不確定性較小。今年，東城多校劃片擴大了地理范圍。業(yè)內(nèi)認為，那些居住條件很差的老破小，沒有了優(yōu)質(zhì)學區(qū)的加持，身價將大打折扣。