深圳二手房成交跌破3000套 中介撐不住倒閉一大片

　　【深圳二手房成交跌破3000套 中介撐不住倒閉一大片】6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期為10594套，同比下降超7成。價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下跌。

　　二手房成交同比下降近8成

　　近些年來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，二手房月成交5000-8000套是常態(tài)，因此5000套常被看作是深圳樓市的“榮枯底線(xiàn)”，而高于8000套則是市場(chǎng)較熱。

　　今年上半年，深圳二手房成交持續(xù)走低，已連續(xù)3個(gè)月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。

　　新房市場(chǎng)依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套，環(huán)比上升7.1%；成交面積28.1萬(wàn)平米，環(huán)比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增長(zhǎng)57.8%。

　　深圳中原研究中心指出，由于新房住宅市場(chǎng)首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業(yè)者的置業(yè)偏好向新房?jī)A斜。6月有11個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中有5個(gè)日光盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)去化超過(guò)七成。

　　但綜合一二手房市場(chǎng)來(lái)看，成交行情還是整體走低。數(shù)據(jù)顯示，6月深圳一二手住宅合計(jì)成交5441套，環(huán)比下降4.6%。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)短期內(nèi)無(wú)上漲預(yù)期，置業(yè)者購(gòu)房節(jié)奏放慢，選房較為理性。二手房市場(chǎng)受制于“參考價(jià)”政策的影響，市場(chǎng)依然低迷。隨著新房住宅供應(yīng)回升，預(yù)計(jì)近期新房市場(chǎng)過(guò)戶(hù)套數(shù)會(huì)隨著上升，而二手住宅市場(chǎng)將持續(xù)低迷。

　　價(jià)格方面，近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下滑。

　　“深圳房?jī)r(jià)兩年來(lái)首次環(huán)比下跌具有標(biāo)志性的意義。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，它意味著，深圳房?jī)r(jià)這一輪上漲，開(kāi)始觸頂回落。