央行降準(zhǔn)釋放1萬億資金 影響幾何?降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場有什么影響
降準(zhǔn)或利好大型多元化房企
盤古智庫高級(jí)研究員江瀚提到,對于房地產(chǎn)企業(yè)特別是較大型的房地產(chǎn)企業(yè)來說,降準(zhǔn)是有一定幫助的,因?yàn)楫?dāng)前很多較大型的房地產(chǎn)企業(yè)都有多元化的業(yè)務(wù),比如大家比較熟悉的恒大有造車的業(yè)務(wù),碧桂園有機(jī)器人的業(yè)務(wù),由于是多元化的業(yè)務(wù)體系,所以雖然降準(zhǔn)的資金難以進(jìn)入房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)體系,但是對于其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)有著一定的幫助作用,那么對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,完全可以通過降準(zhǔn)獲得其他業(yè)務(wù)的流動(dòng)性支持。
不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,雖然此次是普降,和前幾次定向降準(zhǔn)不一樣,市場上的資金更多,監(jiān)管層還是會(huì)嚴(yán)防通過其他貸款路徑通向房地產(chǎn)市場。
“貨幣政策的總基調(diào)不會(huì)大轉(zhuǎn),不可能從一輪中性偏緊轉(zhuǎn)為寬松,最多轉(zhuǎn)為中性略寬。同時(shí),有貸款集中度管控,地產(chǎn)資金面緊縮的趨勢不會(huì)改變。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
降準(zhǔn)目的性明確
中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,此次降準(zhǔn)的目的是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),提升金融服務(wù)能力,更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。一是在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí),增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力,為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。二是調(diào)整中央銀行的融資結(jié)構(gòu),有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定資金來源,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對小微企業(yè)的支持力度。三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約130億元,通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。
江瀚認(rèn)為,當(dāng)前降準(zhǔn)實(shí)際上目的性非常明確,主要是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,推動(dòng)整體中國經(jīng)濟(jì)向好,所以在這樣的情況下保持一定的流動(dòng)性的合理充裕,對于有效支持整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)有比較好的積聚支撐意義,這是當(dāng)前降準(zhǔn)的核心邏輯所在。
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