上海二手房新增價(jià)格核驗(yàn) 上海樓市買(mǎi)家觀望

　　【上海二手房新增價(jià)格核驗(yàn) 上海樓市買(mǎi)家觀望】近日，上海市房管局召開(kāi)的規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議上明確，在上海市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)。交易管理部門(mén)將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。記者走訪了滬上多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。

　　記者在中山公園商圈的一家房產(chǎn)中介門(mén)店看到，工作人員正在下架二手房源信息。工作人員告訴記者，這些房源信息上架前已通過(guò)房源真實(shí)性核驗(yàn)，但由于沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)，只能暫時(shí)下架，而一上午接聽(tīng)的10多個(gè)來(lái)電，基本都是賣(mài)家打來(lái)詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況的。

　　“都是業(yè)主來(lái)詢(xún)問(wèn)政策，對(duì)他們賣(mài)方是不是有什么影響。”房產(chǎn)中介鄧小軍告訴記者，不少業(yè)主心態(tài)有點(diǎn)著急，尤其是掛牌掛了幾個(gè)月的這種業(yè)主。相較于賣(mài)房的焦慮，買(mǎi)房市場(chǎng)則顯得淡定多了。

　　在長(zhǎng)寧區(qū)江蘇路第五小學(xué)附近的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，工作人員介紹說(shuō)，自從上海市房管局發(fā)布二手房源將新增價(jià)格信息核驗(yàn)的重磅信息后，部分急著購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶(hù)，開(kāi)始轉(zhuǎn)變態(tài)度了。“今天本來(lái)有三組客戶(hù)買(mǎi)房，本來(lái)是說(shuō)過(guò)來(lái)看房，有意向是要成交的；突然買(mǎi)房這邊都打電話過(guò)來(lái)，就是說(shuō)有事情，找理由沒(méi)有過(guò)來(lái)了，我懷疑是和昨天晚上二手房新政多多少少是有點(diǎn)關(guān)系的。”

　　事實(shí)上，工作人員的猜測(cè)代表了大部分買(mǎi)房人的心態(tài)。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，上海已有超過(guò)10萬(wàn)套二手房通過(guò)房源真實(shí)性核驗(yàn)，但是，市場(chǎng)中依然存在不合理現(xiàn)象，一些二手房賣(mài)家以虛高價(jià)格掛牌，或者以過(guò)高價(jià)格博人眼球、借機(jī)炒作，極易誤導(dǎo)人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，而此次實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)，無(wú)疑將會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。

　　有市民表示，“可能會(huì)觀望一下，希望房?jī)r(jià)可以跌一點(diǎn)”、“有這個(gè)政策其實(shí)是好事情，冷一冷”。至于市民們普遍關(guān)心的市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格如何定義的問(wèn)題，上海尚未公布。

　　記者了解到，目前，全市近九成存量房交易是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行操作，二手房源發(fā)布新增價(jià)格核驗(yàn)，無(wú)疑將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為。而對(duì)于誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，上海市房管局也將會(huì)同相關(guān)部門(mén)采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。