多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 銀行暫停房貸意味著什么
部分銀行已經(jīng)停辦新房、二手房貸款業(yè)務(wù)
有媒體報道,近期,在熱點二線城市中,武漢也收緊了個人住房信貸業(yè)務(wù),其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理,還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。
武漢房貸的收緊是全國房地產(chǎn)信貸政策變化的一個縮影。記者了解到,多個城市二手房貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象,放款周期延長至三四個月,甚至部分銀行已經(jīng)停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。
多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示,銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。
廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經(jīng)理告訴記者:“目前不接二手房貸款業(yè)務(wù),很多國有銀行網(wǎng)點的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個貸經(jīng)理向記者表示:“目前二手房的放款周期最少三個月。”
采訪中記者發(fā)現(xiàn)不僅二手房房貸收緊,新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張,新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停,二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年。”南京市某國有大行的個貸經(jīng)理對記者表示。
同時,多個城市的購房者也向記者表示,目前向銀行申請按揭貸款時出現(xiàn)批貸難、批貸慢的情況。
對此,嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示,停貸或者說貸款周期明顯拉長,對于房東和購房者實際上造成了一定影響,中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說,要合理安排預(yù)算和購房計劃。
《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn),從樓市數(shù)據(jù)上看,今年以來,目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市,市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在熱點城市中,5月份,廣州新房二手房價格同漲。其中新房價格環(huán)比漲1.5%,同比漲11.2%;二手房價格環(huán)比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶5月份新房價格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑,同比上漲8%,二手房價格環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.1%。
“上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,因為新房大部分關(guān)聯(lián)開發(fā)貸款,所以后續(xù)市場對二手房貸款影響最大,特別是南方城市,二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。
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