800萬精裝豪宅大面積發(fā)霉 卻成新房質量試金石

　　原標題：800萬精裝豪宅大面積發(fā)霉!新房漏成“水簾洞”!業(yè)主卻道謝

　　四海網訊 今年以來，杭州雨水不斷，有網友戲稱“人都快發(fā)霉了”。

　　房子發(fā)霉卻是真的。連續(xù)的陰雨天，成了杭州新交付樓盤品質的一面“照妖鏡”。近日，12345市長熱線接到了眾多關于房子漏水的投訴，無論是毛坯房還是精裝豪宅均未能“幸免”，有墻紙大面積發(fā)霉的，也有室內雨水倒灌的。這些樓盤的品質，在“照妖鏡”下原形畢露。

　　800萬元買的精裝豪宅

　　墻體大面積發(fā)霉

　　位于拱墅區(qū)的B樓盤，是某品牌房企在杭州的高端樓盤，不少房源總價600萬元以上。B樓盤2018年年底交付，兩個月時間過去，仍有三分之二的業(yè)主拒絕收房。

　　豪宅B樓盤出現(xiàn)大面積發(fā)霉

　　業(yè)主之所以不肯收房，除了因為房子做工粗糙，與高端樓盤的品質相去甚遠，接連不斷的雨水更是讓精裝修質量問題紛紛現(xiàn)形。

　　2月25日，錢報記者來到業(yè)主王女士家中。記者發(fā)現(xiàn)，王女士家衛(wèi)生間外的踢腳線、客廳的踢腳線均已被撬開，內部均發(fā)霉、長毛。

　　同行的綠城裝修管家資深驗房專家賀工表示，衛(wèi)生間外的墻體發(fā)霉，有兩種可能性：一是衛(wèi)生間防水沒做到位，導致墻體滲水、發(fā)霉;另一種則是開發(fā)商為了趕工期，在還未干透的基層上直接貼上了踢腳線，最終導致了發(fā)霉。賀工建議，在收房前，業(yè)主可以進行養(yǎng)水試驗，看一看衛(wèi)生間的防水工程到底有沒有問題。

　　與另一戶業(yè)主相比，王女士算幸運的。該業(yè)主將墻紙、地磚全部拆除后，發(fā)現(xiàn)大面積發(fā)霉。

　　賀工判斷，地磚下基層發(fā)霉嚴重，或與地暖漏水有關。需要對整個地暖管道進行排查，是否存在滲漏點。另外，賀工表示，墻紙大面積發(fā)霉，不排除外墻滲水的可能性;也可能是開發(fā)商為了趕工期，沒經過一定時間的晾曬，使得大量水分被封在了墻體里，因此開始發(fā)霉。

　　據錢報記者了解，該樓盤交付時間充裕，并不存在工期不夠的情況。“如果不是趕工期，那只能說是精裝施工太粗糙了。”賀工感嘆。

　　除了發(fā)霉，業(yè)主陳女士家中則出現(xiàn)了衛(wèi)生間墻磚、地磚反堿的現(xiàn)象。賀工表示，地磚的縫之間有些白色的污漬，摳除取樣后用水稀釋，如果沒有白色的粉末殘留，則為反堿現(xiàn)象。賀工解釋，基層材料含堿量過高，在雨季受潮后，容易發(fā)生反堿，非常影響美觀。

　　“你們能相信這是價值800萬元的精裝豪宅嗎?這個項目開發(fā)商拿地價格不高，賣得又貴，應該說賺翻了。”陳女士怒斥道，“如此暴利，卻不把品質做好，實在太令人失望了。在整改好之前，堅決拒絕收房。”

　　Z樓盤的一樓電梯廳前用上了防汛沙袋

　　業(yè)主感謝雨水不斷

　　試出了房屋質量問題

　　無獨有偶，毛坯交付的Z樓盤也在“雨神”的光顧下水漫金山。

　　從維權業(yè)主提供的視頻、照片材料來看，該樓盤的高層和洋房房源都存在滲水情況。上至頂樓墻頂處，下至一樓墻根處及地下室，均出現(xiàn)不同程度的滲水現(xiàn)象，一樓與頂樓最為明顯。

　　錢報記者在一位一樓業(yè)主家中，看到一片狼藉的景象。不但臥室、露臺均有積水，還可以看到維修人員在屋外草坪中臨時挖的排水溝渠。從該房源的情況看，不僅防水沒做好，整個區(qū)域的排水系統(tǒng)也有問題。“一樓花園地勢比房屋地面高，室內疑似出現(xiàn)了雨水倒灌的情況。”賀工甚至還在電梯間發(fā)現(xiàn)了堆放的防汛沙袋。

　　在地下室天井的頂部，記者發(fā)現(xiàn)了明顯的注膠痕跡。賀工表示，這是為了修補縫隙而做的整改，一樓發(fā)生明顯的滲水情況，只能從外部進行整改，但這需要先將泥土層挖出，修補成本較大。

　　在業(yè)主劉女士家中，也可以發(fā)現(xiàn)明顯的滲水痕跡，開發(fā)商已經對不少滲水點進行了修補。賀工指著一處痕跡表示，這就是高壓注漿修補外墻滲漏后的狀況。

　　賀工解釋，外墻滲漏，有兩種修補方式，其中根治的辦法，是對外墻進行重新施工，但這種辦法將耗費大量人力和財力;另一種，則是胡女士家里使用的辦法，采取高壓注漿的方式，從房屋內部將防水材料打入縫隙中。這種辦法雖不能根治，卻可以在數(shù)年內防止?jié)B水。

　　劉女士感謝兩個月來的陰雨。“雖然總下雨讓人心煩，但我要感謝下雨天，及時幫我把房子的質量給試出來了。要是等我裝修好再滲水，那就麻煩了。”

　　漏成“水簾洞”的不止一兩個樓盤。城東P樓盤預計在2019年年底交付，目前已經通過了毛坯竣工，可業(yè)主在工地開放日的時候卻發(fā)現(xiàn)，頂部天花板有多處水漬，有的甚至還在滴水，而這還是開發(fā)商修補后的情況。

　　專家建議趁陰雨天查滲漏點

　　新消保法規(guī)定防滲漏保修期8年

　　綠城裝修管家資深專家趙海丹建議，業(yè)主可趁陰雨天自查滲漏點。

　　首先是頂樓和一樓，最容易出現(xiàn)滲水。頂樓的業(yè)主可以觀察有無明顯滲水點，發(fā)現(xiàn)滲水點可要求開發(fā)商及時維修，頂樓修補的辦法有外墻防水修補或防水卷材修補。

　　一樓的業(yè)主，則可以在雨季觀察與外部綠植區(qū)域相連的墻面，如果有水漬或發(fā)霉的情況，則要進行修補。而其余樓層的業(yè)主，則需要觀察接觸雨水的外墻所對應的內部墻面，如有霉點或墻紙發(fā)黑，也需要格外注意。

　　趙海丹提醒，根據新消保法規(guī)定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限均為8年。如果發(fā)現(xiàn)問題，需要盡早找開發(fā)商進行溝通處理。

　　浙江六和律師事務所律師胡增冬建議，遇到房屋漏水等情況，業(yè)主首先要和開發(fā)商以書面形式確認漏水或發(fā)霉的位置，讓開發(fā)商給出書面的修復方案，整改后由專業(yè)的驗房師進行驗收。“遇上這種情況，常規(guī)操作是與開發(fā)商協(xié)商處理，但一定要保留雙方溝通的電話錄音、郵件等，爭取在維權中占據主動。”