合租租戶要交3倍物業(yè)費(fèi) 回應(yīng)：為取締合租的手段

　　原標(biāo)題：合租租戶為啥要交3倍物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)：你們難管啊

　　四海網(wǎng)訊 “因?yàn)槭亲鈶�，就要被物業(yè)收取3倍物業(yè)費(fèi)，這也太不合理了吧?”近日，西部網(wǎng)“民生熱線”欄目接到網(wǎng)友反映稱，西安高新區(qū)楓葉苑北區(qū)物業(yè)收取小區(qū)租戶3倍物業(yè)費(fèi)，網(wǎng)友質(zhì)疑物業(yè)收費(fèi)的合理行。

　　合租戶要交3倍物業(yè)費(fèi) 租戶質(zhì)疑不合理

　　租戶小楊告訴記者，她于2018年9月搬進(jìn)高新區(qū)楓葉苑小區(qū)，和四五個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生一起合租了一間100多平的房子。“房?jī)?nèi)有5個(gè)房間，每個(gè)人都是單獨(dú)住，開(kāi)始物業(yè)費(fèi)還是正常收，每平米0.6元，但年后物業(yè)卻開(kāi)始漲價(jià)，直接漲到每平米了1.8元!”

　　小楊說(shuō)，按之前的物業(yè)費(fèi)算下來(lái)，每個(gè)月物業(yè)費(fèi)是67元，現(xiàn)在得花費(fèi)201元。“小區(qū)屬于老小區(qū)，7層樓沒(méi)有電梯，居住環(huán)境也一般，物業(yè)費(fèi)上漲實(shí)在是不太合適。”

　　至于物業(yè)費(fèi)上漲的原因問(wèn)題，物業(yè)也曾答復(fù)小楊，“物業(yè)說(shuō)是‘因?yàn)槲覀兎孔映鲎饬�，屬于商用性質(zhì)’，所以物業(yè)費(fèi)要收取商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。我們又不開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，怎么能算商用性質(zhì)?我覺(jué)得并不合理。”

　　物業(yè)：合租租戶管理麻煩 物業(yè)費(fèi)上漲只是手段

　　針對(duì)小楊反映的情況，西部網(wǎng)記者聯(lián)系到了小區(qū)物業(yè)西安高新楓葉物業(yè)服務(wù)管理有限責(zé)任公司。

　　物業(yè)工作人員景女士告訴記者，他們確實(shí)針對(duì)合租租戶上漲了物業(yè)費(fèi)。“因?yàn)楹献庾鈶羧胱『�，物業(yè)管理較為混亂，小區(qū)業(yè)主投訴也比較多，所以經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)研究后，從2018年11月開(kāi)始采取上漲物業(yè)費(fèi)的措施。”

　　“小區(qū)不少合租的房子被隔成多個(gè)單獨(dú)的房間，分別租給三四家。比如物業(yè)每2個(gè)月抄一次水表，租戶經(jīng)常不在家，水電物業(yè)費(fèi)，交費(fèi)也扯來(lái)扯去，比較費(fèi)事。”景女士說(shuō)，另一方面，物業(yè)也很擔(dān)心消防問(wèn)題，“小區(qū)是老小區(qū)，改建后一個(gè)房子安裝五六個(gè)空調(diào)，線路負(fù)擔(dān)不起，一到夏天就容易斷電，有火災(zāi)等安全隱患。而且合租租戶因亂扔垃圾、進(jìn)門不換拖鞋、噪音擾民等也常被業(yè)主頭投訴。”

　　景女士稱，對(duì)合租租戶收取3倍物業(yè)費(fèi)只是手段，目的是為了取締。“正常租戶我們也還是按正常收取。”

　　律師觀點(diǎn)：收費(fèi)不合理 可向物價(jià)部門反映

　　“物業(yè)費(fèi)和小區(qū)管理是兩碼事，不應(yīng)該混為一談。”陜西洪振律師事務(wù)所律師馬晨認(rèn)為，物業(yè)收取合租租戶高于普通住戶三倍的物業(yè)費(fèi)明顯是不合理的。

　　根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向價(jià)格主管部門備案，住宅、辦公及營(yíng)業(yè)用房以房屋實(shí)際用途區(qū)分。“不管是租戶，還是普通住戶，只要他的用途都是居住的話，就不應(yīng)當(dāng)收取三倍的物業(yè)費(fèi)，被收取的租戶可以向物價(jià)局及房管局的物業(yè)部門反映情況。”

　　而至于物業(yè)解釋的房屋格局變化、管理混亂的漲價(jià)理由，馬晨表示，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。“物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公示的物業(yè)費(fèi)價(jià)格進(jìn)行物業(yè)收費(fèi)，而針對(duì)業(yè)主改變房屋格局出租，租戶吵鬧影響其他業(yè)主的情況，物業(yè)可以向房管部門進(jìn)行投訴，再由相關(guān)部門進(jìn)行處理。”