成都最貴爛尾豪宅 業(yè)主遇交房延期維權(quán)難
原標(biāo)題：成都最貴爛尾豪宅 4年前均價(jià)過(guò)4萬(wàn)至今未交房
四海網(wǎng)訊 成都四年錢(qián)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是很穩(wěn)定的，甚至是說(shuō)不會(huì)很貴的，但是現(xiàn)在不一樣了，在繁華的地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)上萬(wàn)元一個(gè)平方了。但是如今，成都最貴爛尾豪宅爆出來(lái)了，4年前均價(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元了，令人震驚!
最貴豪宅房源被抵押“阿瑪尼藝術(shù)公寓”你知道嗎?或許只有成都人才會(huì)知道了，在4年前大家都以為這是一個(gè)王者的樓盤(pán)，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的驗(yàn)證之后，卻變成了“青銅”了。成都最貴爛尾豪宅有多名市民購(gòu)買(mǎi)了，但是至今未收到房。
記者在成都九眼橋旁的蓮桂西路阿瑪尼藝術(shù)公寓門(mén)口看到，大門(mén)緊閉。雜草叢生的地面上堆放著建材和建筑垃圾，外立面的玻璃上灰塵仆仆，但是看不到里面究竟是否在施工。購(gòu)房者沈先生指著阿瑪尼藝術(shù)公寓對(duì)記者說(shuō)，2015年10月，他以單價(jià)約4.5萬(wàn)/平方米，買(mǎi)下位于成都九眼橋旁阿瑪尼藝術(shù)公寓，一套建筑面積70平米的房子。
根據(jù)沈先生出示的購(gòu)房合同顯示，定于2016年11月31日交付的房源，“遲滯2年4個(gè)月仍未交房，至今沒(méi)有任何確切交房的消息。”沈先生非常郁悶。而更郁悶的是，沈先生與開(kāi)發(fā)商于2017年12月11日簽署延期交房協(xié)議，并執(zhí)行“按日萬(wàn)分之一”的違約金，收到了8萬(wàn)余元違約金。“可這之后我就再也沒(méi)收到這個(gè)錢(qián)!”沈先生說(shuō)。
沈先生及多位業(yè)主告訴封面新聞?dòng)浾�，他們�?duì)阿瑪尼公寓出現(xiàn)停工的次數(shù)沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)，但“2017年年中就沒(méi)有動(dòng)靜了。”交房延期，類似遭遇并非只是沈先生。根據(jù)購(gòu)房者們自愿簽字的一份聯(lián)名信顯示，還有其他6名業(yè)主也有何沈先生相似的遭遇，他們還公布了自己的房號(hào)和姓名。
被延期交房的業(yè)主們自發(fā)找到開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，“前期就有20多名購(gòu)房者組織共同維權(quán)，得到的答案是：賠付違約金需要等待，現(xiàn)在資金較為緊張。”一位不愿透露姓名的女性購(gòu)房者稱，她于2017年購(gòu)買(mǎi)的房子，合同約定交付時(shí)間為2018年6月30日，至今未收房，而開(kāi)發(fā)商同樣以類似理由答復(fù)。
“合同約定，如果延期交房超過(guò)半年，就可以退房。其中，合同第十九條約定，延期交房半年后，業(yè)主要求退房，開(kāi)發(fā)商需要在十五日內(nèi)退還房屋全款，并支付房?jī)r(jià)5%的違約金。”業(yè)主們認(rèn)為，收不到房子，就是開(kāi)發(fā)商成都晨川實(shí)業(yè)違約，如果退房成功，除了本金，購(gòu)房者還能得到一筆違約金。
針對(duì)購(gòu)房者退房的要求，置業(yè)顧問(wèn)回答是：去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。“置業(yè)顧問(wèn)最后甚至說(shuō)：退房請(qǐng)隨便，本金沒(méi)有，違約金也沒(méi)有!”沈先生說(shuō)，在一次溝通時(shí)，可能是置業(yè)顧問(wèn)被問(wèn)得不耐煩了，居然給出了一個(gè)近乎于無(wú)賴的回答。沈先生認(rèn)為，置業(yè)顧問(wèn)讓找開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法純粹是推脫之詞。
針對(duì)購(gòu)房者們面臨的問(wèn)題，記者多次詢問(wèn)了項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)肖某，得到的答復(fù)是，“根據(jù)公司意見(jiàn)，因?yàn)轫?xiàng)目延期交房的原因包含對(duì)施工細(xì)節(jié)升級(jí)，工程總包方內(nèi)部調(diào)整等多重原因，延期前也給業(yè)主發(fā)了書(shū)面通知函，并承諾按照合同約定給予退房或賠償。目前項(xiàng)目仍然在售，并且也逐步恢復(fù)正常施工狀態(tài)。”
公開(kāi)資料顯示，阿瑪尼藝術(shù)公寓于2015年1月新增1379套房源，2016年底開(kāi)盤(pán)。根據(jù)阿瑪尼藝術(shù)公寓微信公眾號(hào)推文顯示，最新的一期文章更新是數(shù)天前，文末還有成都阿瑪尼藝術(shù)公寓的推售廣告。顯然，項(xiàng)目處于銷售狀態(tài)。
然而，中成房業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，阿瑪尼藝術(shù)公寓未賣(mài)出的1232套房源中，可售房源為62套，被限制銷售房源為1166套。而成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，大量房源被抵押。如此之多的房源在“大量抵押未解凍”的狀態(tài)下，銷售人員亦在“正常推售和承諾交房時(shí)間。”
3月28日，阿瑪尼藝術(shù)公寓可售房源中，大部分處于抵押狀態(tài)，圖源成都透明房產(chǎn)網(wǎng)在資本市場(chǎng)“傳言頗多”的開(kāi)發(fā)商成都晨川實(shí)業(yè)及背后推手門(mén)里集團(tuán)，都應(yīng)該明白這樣的抵扣比例，是實(shí)屬罕見(jiàn)的。據(jù)多位自稱熟知內(nèi)情的業(yè)主反饋，“項(xiàng)目停工，交房嚴(yán)重滯后，項(xiàng)目問(wèn)題肯定沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。”
