呼和浩特人才新政 符合條件者可享受優(yōu)惠

　　原標(biāo)題：大學(xué)生可半價購房!呼和浩特重磅政策吸引人才

　　四海網(wǎng)訊 一個近期房價漲幅在全國70個大中城市中數(shù)一數(shù)二的城市，卻推出了半價購房政策，為了啥：人才!

　　內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室18日印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點)實施辦法》，根據(jù)該文件，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，滿足一定條件，可在呼和浩特科技城范圍內(nèi)半價買房。

　　根據(jù)通知，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，在試點范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請享受安居住房政策。

　　此處所謂安居工程住房由大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓兩部分組成。已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學(xué)生住宅。

　　大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價格按照項目所在區(qū)域市場價格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。

　　從上述規(guī)定可以看出，此次所謂呼和浩特大學(xué)生半價買房還是有一些條件限制，一是在特定區(qū)域;二是并非所有畢業(yè)生，需要已婚且具有呼和浩特市戶籍;三是該房產(chǎn)性質(zhì)為安居工程，非普通商品住房，且5年內(nèi)不得上市交易。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，此次政策更多是為了吸引人才，但客觀上也可能會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，各地頻頻出臺人才購房補貼政策，一方面是利好產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，另一方面，也推動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求。

　　“在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已經(jīng)超過60個。從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄。特別是二三線城市，發(fā)布人才落戶，補貼購房等政策井噴。”張大偉稱。

　　值得關(guān)注的是，此次呼和浩特發(fā)布人才購房新政之際，當(dāng)?shù)胤績r正持續(xù)上漲。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的3月份房價數(shù)據(jù)，在全國70個大中城市中，呼和浩特房價漲幅居前，新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲22.8%，同比漲幅全國第二，僅低于西安;二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國第一。

　　張大偉介紹，2019年1-3月，呼和浩特市新建商品房成交面積133.29萬平方米，同比上漲21.56%。其中，新建商品住宅成交面積104.19萬平方米，同比上漲16.43%。

　　除了3月房價數(shù)據(jù)漲幅居前，過去數(shù)年間呼和浩特在房地產(chǎn)問題上曾數(shù)次引領(lǐng)風(fēng)氣之先。2014年，呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市，開啟了全國房地產(chǎn)去庫存調(diào)控政策的序幕。

　　2018年，為了應(yīng)對房價上漲過快，呼和浩特又成為首個全面停止房地產(chǎn)去庫存的城市。當(dāng)年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》，明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　2018年8月31日，《呼和浩特日報》援引呼和浩特市住房保障和房屋管理局副局長楊萬邦的話稱，呼和浩特市全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施的出臺，主要是目前庫存房屋截止到2018年6月底已趨于合理消化周期，按照市場發(fā)展不需要再開展去庫存工作。

　　楊萬邦當(dāng)時稱，2018年以來，呼和浩特市商品房價格上漲過快主要有四方面的原因。一是住房整體需求旺盛，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，對居住的要求和需求也日益提高，同時引進人才計劃、資本和勞動力向城市轉(zhuǎn)移，城市人口的增加導(dǎo)致需求市場較大，改善性住房和剛需購房比例逐步升高。

　　二是近兩年按照國家去庫存政策要求，呼和浩特市開展房地產(chǎn)去庫存工作，住房土地供應(yīng)量相對較少，按土地部門提供數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特市近三年的住房土地供應(yīng)不足2000畝。

　　此外，還有棚改進一步釋放了市場購買力，以及提高住房品質(zhì)等兩方面原因。