700萬房被1000元賤賣 受害者多為老年人
律師提醒謹慎進入新型的金融市場
北青報記者就廣艷彬集資詐騙一案采訪了當(dāng)時參加庭審的被害人的訴訟代理人，北京市致誠律師事務(wù)所律師時福茂。時福茂表示，這種針對老年人辦理高額貸款，抵押后憑借委托書悄悄賣房的行為，已經(jīng)成為一種套路。雖然這個案子現(xiàn)在已經(jīng)宣判，但老人們維權(quán)仍然有很長的路要走。
北青報記者：這些案子中最大的共同點是什么?
時福茂律師：他們利用老年人不懂得法律文書的意義和概念的弱點，讓老人在完全放棄自己權(quán)利的法律文書上簽字。
北青報記者：該案件的套路是什么?
時福茂律師：此次犯罪是經(jīng)由廣艷彬與小貸之間通過“兩步走”才最終導(dǎo)致被害人財產(chǎn)遭受重大損失：第一步是，廣艷彬以項目開發(fā)為由引誘被害人對其進行“投資”。第二步是，因被害人大部分為老年人，沒有巨額存款用于“投資”，在廣艷彬及早期參與人的介紹和安排下，被害人向小貸進行大額房產(chǎn)抵押借款用于“投資”給廣艷彬。最終導(dǎo)致被害人失去房產(chǎn)。
北青報記者：在代理期間讓您印象最深刻的是什么?
時福茂律師：一些被害人走投無路，甚至有了輕生的年頭。不過現(xiàn)在刑事案件判決已經(jīng)生效，相信民事也應(yīng)該會認定合同無效，總的來說有了好的發(fā)展趨勢。同事代理的幾個案件已經(jīng)有了結(jié)果，不過我代理的案子還沒有出判決結(jié)果。
時福茂也提醒老年人，要謹慎進入新型的金融市場、投資市場，涉及重大財產(chǎn)的東西，不輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法，同時對熟人的介紹抱有警惕。
四部門發(fā)布關(guān)于辦理“套路帶”刑事案件的意見
2016年12月21日，北京市二中院召開地方借款風(fēng)險提示新聞通報會，對涉抵房借款的房屋買賣合同糾紛案件進行通報。
在該院審理的案件中，通過委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情況時有發(fā)生。涉抵房借款的房屋買賣合同糾紛案件主要表現(xiàn)形式是，出借人出借一定款項給借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，借款人到期不能還款，代理人直接將房屋出售。
北京市二中院認為，這種交易方式在形式上分離法律關(guān)系，故意規(guī)避法律中“流押契約”禁止性規(guī)定，利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢地位，謀取失衡的經(jīng)濟利益，而房屋所有權(quán)人未參與實際交易，導(dǎo)致取證難、維權(quán)難。在這個過程中，由于法律監(jiān)管日益嚴格，一些民間借貸主體不斷變換花樣，翻新?lián)Ｊ侄危米约涸诮灰字械膬?yōu)勢地位，非法侵害財產(chǎn)。
北青報記者注意到，2017年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展商業(yè)養(yǎng)老保險的若干意見》，其中有一條指出，大力發(fā)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險等適老性強的商業(yè)保險，以應(yīng)對人口老齡化趨勢。
所謂的以房養(yǎng)老，就是指老年人把擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋抵押給保險公司，終身按月領(lǐng)取一定數(shù)額的保險給付金，并終身繼續(xù)行使其對該房屋的占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。
待老人身故后，子女若償還全部給付金本息即可解除房產(chǎn)抵押，重新獲得房屋全部權(quán)益;否則由保險公司按市場價格將房產(chǎn)拍賣，處置所得優(yōu)先償付保險給付金及利息，多余資金包括房屋增值權(quán)益都歸老人的子女。
此外，2019年4月9日，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部發(fā)布了關(guān)于辦理“套路帶”刑事案件若干問題的意見。意見明確指出了“套路貸”與民間借貸的區(qū)別。
意見指出了“套路貸”，是對以非法占有為目的，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂“借貸”或變相“借貸”“抵押”“擔(dān)保”等相關(guān)協(xié)議，通過虛增借貸金額、惡意制造違約、肆意認定違約、毀匿還款等方式形成虛假債權(quán)債務(wù)，并借助訴訟、仲裁、公證或者采用暴力、威脅以及其他手段非法占有被害人財物的相關(guān)違法犯罪活動的概括性稱謂。
意見要求在認定“套路貸”犯罪數(shù)額時，應(yīng)當(dāng)與民間借貸相區(qū)別，從整體上予以否定性評價，“虛高債務(wù)”和以“利息”“保證金”“中介費”“服務(wù)費”“違約金”等名目被犯罪嫌疑人、被告人非法占有的財物，均應(yīng)計入犯罪數(shù)額。
