多地開(kāi)啟搶地模式 不少企業(yè)只有規(guī)模沒(méi)有利潤(rùn)

　　房企追高拿地或存風(fēng)險(xiǎn)

　　從企業(yè)角度看，土儲(chǔ)規(guī)模的擴(kuò)張并不意味著利潤(rùn)。

　　張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按靜態(tài)測(cè)算利潤(rùn)率的話，拿地激進(jìn)的企業(yè)如果今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，基本不賺錢(qián)。高價(jià)拿地使得利潤(rùn)凈率降了很多，只有規(guī)模沒(méi)有利潤(rùn)，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)還是比較難受的。”

　　如5月8日，榮盛以溢價(jià)率68%、總價(jià)8.84億元獲得蘇州吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)居住地塊，成交樓面價(jià)14263元/平方米。記者查閱周邊房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，甪直鎮(zhèn)目前在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格15000元~18000元/平方米，個(gè)別高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格可達(dá)20000元/平方米左右;而周邊二手房價(jià)與新建住宅幾乎持平。

　　再如，浙江嘉興海鹽縣一宅地被秦山房地產(chǎn)以4.39億元摘得，樓面價(jià)5217元/平方米，溢價(jià)率56.50%。而目前海鹽縣二手房?jī)r(jià)8000元~10000元/平方米，新房?jī)r(jià)格8500元~13500元/平方米。

　　熱點(diǎn)城市在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”基調(diào)下普遍實(shí)行限價(jià)、限簽、限購(gòu)等政策，加之房企不愿降低預(yù)期，高價(jià)拿地的項(xiàng)目項(xiàng)目普遍面臨入市困難。同時(shí)，部分城市對(duì)高端項(xiàng)目需求不高，高地價(jià)項(xiàng)目也存在著較大的去化壓力。

　　此外，2019年起房企進(jìn)入集中償債高峰期，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)仍在加劇。

　　“這些企業(yè)拿這些地，未來(lái)會(huì)有些風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)被套一年兩年�；乜�2017年，高價(jià)拿地的項(xiàng)目入市仍然不樂(lè)觀，這個(gè)時(shí)候企業(yè)還是應(yīng)該吸取前幾年的教訓(xùn)，不能盲目樂(lè)觀。”張宏偉指出，對(duì)于小型房企而言，也是被逼無(wú)奈，不拿地就沒(méi)有儲(chǔ)備，資金不投出去也對(duì)抗不了通脹;企業(yè)壓力比較大，必須加速市場(chǎng)布局，否則未來(lái)沒(méi)有市場(chǎng)份額，才是最危險(xiǎn)的。