北海、欽州、防城港、湛江、茂名、陽江去哪兒買房升值空間更高？

　　六城房價與漲幅對比

　　1-9月份，新建商品住宅均價排在第一位的是湛江，其次是北海和防城港，欽州房價最低；二手住宅均價最高的是茂名，湛江第二，北海第三，價格最低的依舊是欽州。

　　從1-9月累計漲幅來看，有4個城市上漲，2城下跌，新建商品住宅漲幅排在前三位的依次是防城港、欽州和茂名，跌幅最大的是湛江；二手住宅五城上漲，一城下跌，住宅漲幅最大的城市是陽江，其次是湛江、欽州，而防城港則大跌12.6%。

　　我們以戶均建筑面積120平米，戶均人口3.03人（2015年人口普查數(shù)據(jù)）計算得出的六個城市房價收入比如下圖，可以看出，房價收入比最高的是湛江，其次是茂名和北海，而最低的則是欽州，由此看來，欽州人民買房子最幸福，湛江人民買房最苦逼。

　　分析結論

　　從以上數(shù)據(jù)比較可以看出，六個城市均屬于低收入地區(qū)，城鎮(zhèn)化水平低，其中北海和防城港經(jīng)濟發(fā)展相對較好。綜合各方面因素，未來房市行情看好的城市應該是北海、欽州、茂名， 根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，北海新建商品住宅自2015年累計漲幅+40.5%，在全國70個大中城市中排在第28位，二手房漲幅+24.7%排在38位。欽州房價大幅低于兩翼的北海和防城港，房價收入比在6城中最低，應存在補漲的機會。同理，茂名房價比湛江低很多，也有補漲的可能。而湛江房價已遠超其經(jīng)濟發(fā)展和收入水平，走低趨勢明顯，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，湛江自2015年以來新建商品住宅累計漲幅為+29.7%，在70個城市中排在第49位，二手住宅四年漲幅只有+12.6%，在70城中排倒數(shù)第5位。防城港由于城市體量小，房價漲幅過大，有回調的可能。而陽江經(jīng)濟發(fā)展過于落后，人口***比例大，房價與經(jīng)濟水平相比已不低，下行的可能性大。

　　未來，在承接海南全域限購溢出購買力方面， 可能受益最大的是北海、欽州，其次是防城港、湛江，茂名由于環(huán)境原因未必會受到青睞。