為什么投資不建議買公寓？投資公寓相對于住宅有哪些缺陷

　　市場上各種公寓的出現(xiàn)，讓許多沒有購房資格的人蠢蠢欲動，想要投資小產(chǎn)權(quán)公寓房，但是許多人都不建議購買公寓，下面小編為大家介紹一下公寓相對住宅的缺陷。

　　一、公寓的由來

　　其實在我國房地產(chǎn)的法規(guī)里面，沒有公寓這種說法，只有住宅和辦公樓。最近幾年火爆的公寓實際上是用本該建設(shè)寫字樓、商鋪的土地來建設(shè)居住的房子，所以公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。

　　而在城市的規(guī)劃中，如果想要新開發(fā)一個地段，一定是要有配套齊全的，住宅、醫(yī)院、學(xué)校、商鋪、寫字樓等都是需要的。寫字樓和商鋪可以讓這個地段有足夠的空間吸納企業(yè)，讓當(dāng)?shù)氐木用裼泄ぷ鞯牡胤�，這樣當(dāng)?shù)卣�府才能獲得稅收收入，才能讓這個區(qū)域發(fā)展起來。

　　但是大批的寫字樓建設(shè)完成之后，大部分的城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟卻落后了好幾步，特別是最近實體經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)過于集中，還有電商取代了大量的線下店鋪，導(dǎo)致大量的寫字樓閑置了，這種情況在北上廣深都屢見不鮮，二三線城市更是如此。

　　如果寫字樓一直閑置，開發(fā)商從銀行借貸出的天量資金得償還，背后牽扯的經(jīng)濟鏈條繁冗復(fù)雜，再加上外來人口居住困難無地安家，保障房又稀少，導(dǎo)致開發(fā)商不得不把商鋪和寫字樓打造成住宅類型的公寓。在這里需要注意的就是公寓從出現(xiàn)開始就是帶有居住屬性的商業(yè)房，而且是不被認(rèn)可的。