為什么投資不建議買(mǎi)公寓？投資公寓相對(duì)于住宅有哪些缺陷
市場(chǎng)上各種公寓的出現(xiàn)，讓許多沒(méi)有購(gòu)房資格的人蠢蠢欲動(dòng)，想要投資小產(chǎn)權(quán)公寓房，但是許多人都不建議購(gòu)買(mǎi)公寓，下面小編為大家介紹一下公寓相對(duì)住宅的缺陷。
一、公寓的由來(lái)
其實(shí)在我國(guó)房地產(chǎn)的法規(guī)里面，沒(méi)有公寓這種說(shuō)法，只有住宅和辦公樓。最近幾年火爆的公寓實(shí)際上是用本該建設(shè)寫(xiě)字樓、商鋪的土地來(lái)建設(shè)居住的房子，所以公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。
而在城市的規(guī)劃中，如果想要新開(kāi)發(fā)一個(gè)地段，一定是要有配套齊全的，住宅、醫(yī)院、學(xué)校、商鋪、寫(xiě)字樓等都是需要的。寫(xiě)字樓和商鋪可以讓這個(gè)地段有足夠的空間吸納企業(yè)，讓當(dāng)?shù)氐木用裼泄ぷ鞯牡胤�，這樣當(dāng)?shù)卣拍塬@得稅收收入，才能讓這個(gè)區(qū)域發(fā)展起來(lái)。
但是大批的寫(xiě)字樓建設(shè)完成之后，大部分的城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)卻落后了好幾步，特別是最近實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)過(guò)于集中，還有電商取代了大量的線下店鋪，導(dǎo)致大量的寫(xiě)字樓閑置了，這種情況在北上廣深都屢見(jiàn)不鮮，二三線城市更是如此。
如果寫(xiě)字樓一直閑置，開(kāi)發(fā)商從銀行借貸出的天量資金得償還，背后牽扯的經(jīng)濟(jì)鏈條繁冗復(fù)雜，再加上外來(lái)人口居住困難無(wú)地安家，保障房又稀少，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不得不把商鋪和寫(xiě)字樓打造成住宅類(lèi)型的公寓。在這里需要注意的就是公寓從出現(xiàn)開(kāi)始就是帶有居住屬性的商業(yè)房，而且是不被認(rèn)可的。
