2020年到底該不該買房？明年房價(jià)預(yù)計(jì)能降多少

　　現(xiàn)在買房太貴了，年輕人壓力直線上升。隨著住房價(jià)格的上漲，許多家庭不僅在接下來的幾十年里會全力攢錢買房，還需要償還剩余的貸款。這種情況在三四線城市很普遍，一二線城市的話，簡直一輩子就是在為房子 打工。那么，2020年到底該不該買房？明年房價(jià)預(yù)計(jì)能降多少呢？下面我們來看具體分析。

　　2020年到底該不該買房？

　　1、當(dāng)前房價(jià)雖有回落，但仍未回落到位

　　自從房住不炒政策后，全國各地都開始采取限價(jià)措施，一手房和二手房倒掛。

　　2017年全國各地限購令出臺，有些房子是2年限售，有些是5年限售。2017年是炒房的高峰期，大量投資客在那時(shí)候買了房子，2020年正好是限售期剛到，相信有大量二手房出街。

　　加之很多城市新房也在不斷加推，2020年的樓市將出現(xiàn)大面積的供大于求。房價(jià)仍有回落空間。

　　2、宏觀方面，經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，居民購買力不足

　　一方面是居民消費(fèi)數(shù)據(jù)下滑，最新的CPI數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2．8％。居住價(jià)格上漲同比是1．6％，環(huán)比只有0．1％。

　　而且從零售數(shù)據(jù)看，無論是線上還是線下，增長率都在放緩，這說明居民可支配收入并不多了；另一方面PPI指數(shù)下滑，說明工業(yè)制造業(yè)不容樂觀；第三方面，居民貸款余額已經(jīng)很高，說明沒上套的不多了。

　　綜上三個(gè)原因，證明目前居民可用于購買房產(chǎn)的錢不多了。許多該上套的在2017年，2018年都已經(jīng)參與了投資。

　　3、房產(chǎn)信托被叫停，開發(fā)商融資難

　　小房企已經(jīng)沒融資手段了，倒閉潮來臨。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資將全面遇冷，2020年估計(jì)還不能到底。買房，需要買大開發(fā)商的，小的不要碰，風(fēng)險(xiǎn)極高。

　　由于開發(fā)商沒錢了，一定會降價(jià)促銷，帶來房價(jià)的進(jìn)一步回落。因?yàn)橹挥薪祪r(jià)才能快速去庫存，回籠資金。

　　4、買房是建立在一定的物質(zhì)基礎(chǔ)之上的

　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)處于頂部位置，2019年迎來低谷甚至?xí)�冰封�?020年，有兩點(diǎn)理由：一是人口紅利，2013年以后15－60歲的人口已經(jīng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長；二是城鎮(zhèn)化，2018年末城鎮(zhèn)化達(dá)到60％，已經(jīng)接近城市化成熟期標(biāo)準(zhǔn)70％。這種情況下供求關(guān)系也在發(fā)生變化。

　　究竟是房子限制的了你的自由，還是你的內(nèi)心的不自由誤導(dǎo)了你對房子的看法。我們中國人的平均買房年齡是27歲，美國平均買房年齡則是41歲，27歲買房本身就是做了一個(gè)你承受不住的決定。

　　買房，是建立在一定的物質(zhì)基礎(chǔ)之上的。有能力，買就買了，但是承受不了，還是需要等一等。