防城港買(mǎi)房可以升值嗎？哪幾類(lèi)房子辦不了房證？(3)

　　二、哪幾類(lèi)房子辦不了房證

　　1、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前必須取得各部門(mén)的審批意見(jiàn)，并由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃，所以如果房產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)有取得規(guī)劃審批的話是不能拿到房產(chǎn)證的。2、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的。

　　開(kāi)發(fā)商才可將房屋交付給買(mǎi)房人使用。若開(kāi)發(fā)商的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，那也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)在竣工后需要進(jìn)行相應(yīng)驗(yàn)收，包括水、電、燃?xì)獾雀鱾�(gè)部門(mén)的驗(yàn)收，如果沒(méi)有驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的話，則房產(chǎn)是不能拿到房產(chǎn)證的。3、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子像個(gè)人買(mǎi)房向銀行貸款一樣，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候也需要向銀行貸款，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，他們可能會(huì)拿其中的一些房產(chǎn)進(jìn)行抵押。