防城港買房可以升值嗎？哪幾類房子辦不了房證？(3)

　　二、哪幾類房子辦不了房證

　　1、未取得規(guī)劃審批的項目

　　房地產(chǎn)開發(fā)之前必須取得各部門的審批意見，并由相關(guān)部門進行建設(shè)規(guī)劃，所以如果房產(chǎn)項目沒有取得規(guī)劃審批的話是不能拿到房產(chǎn)證的。2、質(zhì)量檢驗不合格的房子根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后方可交付使用。也就是說只有驗收合格的。

　　開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。若開發(fā)商的房子存在質(zhì)量問題，無法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，那也就沒法辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)在竣工后需要進行相應(yīng)驗收，包括水、電、燃氣等各個部門的驗收，如果沒有驗收或者驗收不合格的話，則房產(chǎn)是不能拿到房產(chǎn)證的。3、被開發(fā)商抵押的房子像個人買房向銀行貸款一樣，開發(fā)商進行房產(chǎn)開發(fā)的時候也需要向銀行貸款，在這個過程當(dāng)中，他們可能會拿其中的一些房產(chǎn)進行抵押。