2020北海樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭 買什么類型的房子會(huì)升值？
2019年馬上就結(jié)束了，到了年末大家總是喜歡總結(jié)過去，展望未來。那么在即將到來的2020年房?jī)r(jià)是會(huì)跌還是會(huì)漲？這一定是很多人都關(guān)心的問題。住建部已給出答案，2020年，樓市發(fā)展“穩(wěn)”字當(dāng)頭。那么買什么類型的房子才會(huì)更賺錢？買什么城市的房子才會(huì)更升值 ？北海的風(fēng)口又在哪里？本篇文章我們就一起來了解一下。
另一方面，北海2019年迎來大發(fā)展，文旅方面持續(xù)爆發(fā)，1-11月接待國(guó)內(nèi)游客4375萬人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)600億元；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)熱火朝天，全年開展項(xiàng)目143個(gè)，總投資337.11億元；全域旅游城市建設(shè)也進(jìn)入大會(huì)戰(zhàn)時(shí)期，文旅項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入黃金發(fā)展期……這一切都表明，北海到了必要發(fā)展的階段，各項(xiàng)配套將越來越完善，作為全國(guó)著名康養(yǎng)旅居勝地，北海的樓市也將迎來新的機(jī)遇。（相關(guān)數(shù)據(jù)來源于北海市旅游文體局、北海住建局）
作為國(guó)內(nèi)房企大腕的集中地，北海高端樓盤比比皆是，2017年起樓市就一路走高，新的一年因?yàn)閼T性也會(huì)繼續(xù)往前沖，持續(xù)漲幅穩(wěn)定，新一輪漲勢(shì)必將來臨！年終最后一波鉅惠，置業(yè)正當(dāng)時(shí)。那么，此時(shí)買什么房子會(huì)升值呢？
- 買什么類型的房子才會(huì)更賺錢-
在我們分析這個(gè)問題之前，先簡(jiǎn)單分析一下目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房類型有哪幾種：
①所在城市剛需常住房
滿足生活基本需求，足孩子上學(xué)問題或與自身就業(yè)相關(guān)等，總而言之就是你生活中一直在住的那套房子。
②所在城市新區(qū)投資房
對(duì)抗貨幣貶值、增加額外收入，作為資產(chǎn)儲(chǔ)備、財(cái)富象征等。一般的中國(guó)中產(chǎn)都在所在城市有三套或者更多的房子，這些房子大多數(shù)在城邊或者新區(qū)，其購(gòu)買目的就是投資。
③異地投資度假房
環(huán)境氣候的優(yōu)越性、經(jīng)濟(jì)的更繁榮、交通的更便捷，又或者因?yàn)樽陨砩眢w健康的原因，不得不選擇更適合生存的異地，例如地處亞熱帶氣候帶，氣候舒適環(huán)境下的房子；又例如位于海邊，擁有極佳觀景效果的房子。
這三種是現(xiàn)在市場(chǎng)上最常見的置業(yè)類型，那么，哪一種類型的房子買了會(huì)升值賺錢呢？
我們先來做一個(gè)大膽假設(shè)，假設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)極端蕭條，哪些供應(yīng)房會(huì)最先掉價(jià)？這是使用價(jià)值所決定的，我們用排除法來分析。
城市剛需常住房的使用價(jià)值是毋庸置疑的，不僅具備生活便利，就學(xué)方便，生活配套豐富及居住區(qū)塊核心站位等特點(diǎn)，這樣的房子使用價(jià)值非常高，在極端市場(chǎng)環(huán)境下依舊是最搶手的。
城市新區(qū)投資房占城市房地產(chǎn)的絕大比例，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流入，那這樣的房子也會(huì)升值，如果遇到極端環(huán)境，房?jī)r(jià)則應(yīng)聲而落。
異地投資度假房，例如亞熱帶地區(qū)的房子，這是生命的剛需。中國(guó)處在北半球，其主要特點(diǎn)是避暑的地方比較多，避寒的地方非常少，很多老年人在冬天的時(shí)候無法在北方生活，于是南下避寒，但中國(guó)可以避寒的地方非常少，前有海南三亞，現(xiàn)有廣西北海，兩個(gè)并不算大的地方區(qū)域，承載著全國(guó)“候鳥”的需求。無論房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何，人對(duì)自然環(huán)境的需求不會(huì)改變。
- 買什么城市的房子才會(huì)更升值 -
人口凈流入和人口凈***，是一地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱程度的風(fēng)向標(biāo)，人流就是錢流，人口流入，房?jī)r(jià)暴漲。因此北上廣深房?jī)r(jià)一直高居不下，那么，下一個(gè)風(fēng)口在哪里？
近兩年“逃離北上廣”的討論日漸喧囂，一線城市人口凈流入速度減緩，同時(shí)，老齡化社會(huì)的到來讓旅居置業(yè)成為了可預(yù)測(cè)的未來。
（注：數(shù)據(jù)來源于快易理財(cái)網(wǎng)）
因此，下一個(gè)風(fēng)口不再是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)型城市，其特點(diǎn)無外乎滿足老齡化社會(huì)所需的氣候、人文條件俱佳的消費(fèi)型城市。
大風(fēng)起于青萍之末，趨勢(shì)早已呈現(xiàn)，海南三亞憑借著優(yōu)秀的自然風(fēng)光和氣候條件早已成為最大的旅居養(yǎng)老目的地。但三亞房?jī)r(jià)大部分早已突破30000元/㎡，與一線城市相比也不遑多讓，一個(gè)三亞能滿足全國(guó)的需求么，一個(gè)三亞能滿足未來趨勢(shì)的需求么？
