上海最新房貸利率 首套房最低4.65%(3)

　　全國(guó)14個(gè)典型城市利率一覽：首套房百萬貸款月供多6元

　　易居研究院對(duì)全國(guó)14個(gè)典型城市進(jìn)行了房貸測(cè)算，這14個(gè)城市包括：4個(gè)一線城市，北京、上海、廣州和深圳;7個(gè)二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、�？�;3個(gè)三四線城市，無錫、珠海、佛山。

　　上述14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，利率稍有增加，按照貸款本金100萬計(jì)算，其中首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負(fù)擔(dān)增加相對(duì)會(huì)大一點(diǎn)，而三四線城市則沒有太明顯的負(fù)擔(dān)，甚至有減負(fù)的現(xiàn)象。

　　二套房利率相對(duì)變化大

　　2019年9月，根據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國(guó)貸款市場(chǎng)1年期報(bào)價(jià)利率LPR為4.20%，相比8月份的4.25%有所收窄，即收窄了5bp或0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　而貸款市場(chǎng)5年期報(bào)價(jià)利率LPR則為4.85%，和8月份的4.85%是持平的。當(dāng)然，若和央行5年期基準(zhǔn)利率4.90%相比，當(dāng)前5年期報(bào)價(jià)利率LPR則相對(duì)更低。

　　從房地產(chǎn)的角度看，易居研究院的數(shù)據(jù)， 2019年10月份，4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海的房貸利率相對(duì)變化最為明顯，其中首套房利率上升5bp，二套房上升6bp。不過在實(shí)際操作中，情況卻大相徑庭。