租十年最高需支付480萬元是怎么回事
租十年最高需支付480萬元是怎么回事？
四海網(wǎng)：萬科高端租賃產(chǎn)品推出，租10年需支付180萬-480萬元，引發(fā)市場對租金預期、租賃房高端化等擔憂。近日，隨著萬科·翡翠書院這一定位高端租賃的產(chǎn)品推向市場，萬科陷入輿論的漩渦中。一方面人們關注萬科的高端租賃項目入市是否阻礙租賃市場的健康發(fā)展、推升周邊房租;另一方面，業(yè)界也對萬科的高端租賃項目是否能受到市場的認可提出了質(zhì)疑。
項目前期資金沉淀約160億
2016年12月1日，北京市規(guī)土委官網(wǎng)上掛出海淀永豐地塊兩宗宅地的成交公告。由于開發(fā)商之間競爭激烈，在土地價格達到上限后，自持商品住房面積也被競到了100%自持，最終萬科依靠高標準方案勝出，以50億元獨立拿地一宗，以59億元同住總旗下子公司組成聯(lián)合體拿地一宗。不過隨著住總的退出，如今在兩宗地塊上建的翡翠書院全部為萬科獨立持有。
“算上地價成本，我們在這兩宗地上沉淀的資金大約有160億元。”北京萬科一位工作人員透露，按照此前公布的90平方米1.5萬元/月，180平方米戶型3萬-4萬元/月的標準，即使在理想狀態(tài)下也需要30年以上的時間才具有回本運營能力，項目實際回報率在2%-3%之間。
“萬科所遇到的這種情況，在國外也沒有先例。”我愛我家海外業(yè)務部副總經(jīng)理王鵬表示，萬科此次推出的產(chǎn)品，租金雖高，但是與前期投入相比，是無法滿足企業(yè)的變現(xiàn)需求的。
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