2018年房價最新信息 2018—2019年房價是漲還是跌
房價是現(xiàn)在人們最關(guān)心的問題,也成了社會焦點問題,歷年來房價增長讓剛需群體苦不堪言,2018年房價走勢如何?2018年——2019年房價是漲還是跌呢?還請大家來看看專家怎么說。
2018房價暴漲還是暴跌
25家券商機構(gòu)都對2018年房產(chǎn)走勢進行了預(yù)測,小編整理出了這些機構(gòu)們達成的共識,包括政策、成交量、房價、紅利、行業(yè)等幾大方面。
總體2018,房地產(chǎn)市場主題:新起點
25份“房地產(chǎn)行業(yè)2018年投資策略”報告的主題如下表,其中頻繁出現(xiàn)的同義是長效機制、周期、分化、龍頭、租。
它們大致勾勒出了這些研究機構(gòu)對于2018年整體判斷,房地產(chǎn)市場正在邁入一個新的階段:
在調(diào)控政策上,平穩(wěn)推進的長效機制有序地推進,因城施策繼續(xù)維持;
在城市分化上,是2017年火熱的三四線城市行情回落,一二線城市則可能迎來一波小行情;
在行業(yè)競爭上,則是馬太效應(yīng),企業(yè)與企業(yè)之間的差距拉大,強者越強。
政策房住不炒,差異調(diào)控主線不變
2017年房地產(chǎn)市場的調(diào)控有兩大主題:因城施策和長效機制,在2018年會繼續(xù)延續(xù)下去。
這一輪調(diào)控中,核心城市的調(diào)控力度已達到史上最嚴(yán),限購、限貸、限售、限價和限地價五限并舉,收緊的空間有限。不收緊的同時,也不代表可能會放松,因為租售并舉的長效機制正在成為新的思路,有可能,一線城市再也看不到限購解除的那一天。而三、四線城市的行情不可持續(xù)太久,改變現(xiàn)狀、采取普遍嚴(yán)厲政策的可能性也不大。
上一年度預(yù)測時,大家都覺得,2017年成交量肯定下跌,而且幅度不會小,結(jié)果一二線的交易是冰封了,但三四線城市增長很快,前11個月下來,總成交面積還是增長了7.9%
2018年的樓市成交量的主要觀點還是“唱衰”,在券商機構(gòu)們看來,2017年刺激是不可持續(xù)的。
相反,一二線城市需求已經(jīng)打壓了一年多,需求儲備較為充分,可能在2018得到釋放。房價不要指望太多,降不下來。
2018年,關(guān)于房價的預(yù)測,券商機構(gòu)們則一致認(rèn)為,在全國范圍內(nèi)將有上漲,但幅度不會大。
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