2018年房?jī)r(jià)最新信息 2018—2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌

　　房?jī)r(jià)是現(xiàn)在人們最關(guān)心的問(wèn)題，也成了社會(huì)焦點(diǎn)問(wèn)題，歷年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)讓剛需群體苦不堪言，2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？2018年——2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？還請(qǐng)大家來(lái)看看專家怎么說(shuō)。

　　2018房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌

　　25家券商機(jī)構(gòu)都對(duì)2018年房產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，小編整理出了這些機(jī)構(gòu)們達(dá)成的共識(shí)，包括政策、成交量、房?jī)r(jià)、紅利、行業(yè)等幾大方面。

　　總體2018，房地產(chǎn)市場(chǎng)主題：新起點(diǎn)

　　25份“房地產(chǎn)行業(yè)2018年投資策略”報(bào)告的主題如下表，其中頻繁出現(xiàn)的同義是長(zhǎng)效機(jī)制、周期、分化、龍頭、租。

　　它們大致勾勒出了這些研究機(jī)構(gòu)對(duì)于2018年整體判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在邁入一個(gè)新的階段：

　　在調(diào)控政策上，平穩(wěn)推進(jìn)的長(zhǎng)效機(jī)制有序地推進(jìn)，因城施策繼續(xù)維持；

　　在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來(lái)一波小行情；

　　在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上，則是馬太效應(yīng)，企業(yè)與企業(yè)之間的差距拉大，強(qiáng)者越強(qiáng)。

　　政策房住不炒，差異調(diào)控主線不變

　　2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控有兩大主題：因城施策和長(zhǎng)效機(jī)制，在2018年會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去。

　　這一輪調(diào)控中，核心城市的調(diào)控力度已達(dá)到史上最嚴(yán)，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)和限地價(jià)五限并舉，收緊的空間有限。不收緊的同時(shí)，也不代表可能會(huì)放松，因?yàn)樽馐鄄⑴e的長(zhǎng)效機(jī)制正在成為新的思路，有可能，一線城市再也看不到限購(gòu)解除的那一天。而三、四線城市的行情不可持續(xù)太久，改變現(xiàn)狀、采取普遍嚴(yán)厲政策的可能性也不大。

　　上一年度預(yù)測(cè)時(shí)，大家都覺(jué)得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不會(huì)小，結(jié)果一二線的交易是冰封了，但三四線城市增長(zhǎng)很快，前11個(gè)月下來(lái)，總成交面積還是增長(zhǎng)了7.9%

　　2018年的樓市成交量的主要觀點(diǎn)還是“唱衰”，在券商機(jī)構(gòu)們看來(lái)，2017年刺激是不可持續(xù)的。

　　相反，一二線城市需求已經(jīng)打壓了一年多，需求儲(chǔ)備較為充分，可能在2018得到釋放。房?jī)r(jià)不要指望太多，降不下來(lái)。

　　2018年，關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，券商機(jī)構(gòu)們則一致認(rèn)為，在全國(guó)范圍內(nèi)將有上漲，但幅度不會(huì)大。

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