買二手房的流程 買二手房要注意哪些問題
新房價格持續(xù)看漲，二手房市場也如火如荼，比起新房價格，二手房價格相對低很多，所以更多剛需客戶會瞄準(zhǔn)二手房市場，二手房交易的流程一定要清楚，避免購房跳坑。
一、信息配對買方看房
首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時跟風(fēng)昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因為沒有滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
三、雙方交談交納意向金
“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在購房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒找到合適的房子則退還款項。
四、買賣雙方簽約
簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。
五、買方交定金
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的 或其替代物。
六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)
在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構(gòu)可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應(yīng)解除合同。
七、買方辦理銀行按揭手續(xù)
購房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。
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