沒有房產(chǎn)證怎么交易 沒有房產(chǎn)證合法交易流程

　　注意事項：

　　1、房子必須還清銀行貸款

　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意

　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買

　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。

　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

　　包括：

　　個人所得稅：總房款的1%

　　契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)

　　(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納)

　　營業(yè)稅：5.55%

　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。