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沒有房產(chǎn)證怎么交易 沒有房產(chǎn)證合法交易流程

2018-10-20 16:08:53來源:四海網(wǎng)綜合

沒有房產(chǎn)證怎么交易 沒有房產(chǎn)證合法交易流程

  四海網(wǎng):許多人都了解,想要交易房子是需要房產(chǎn)證的,因為房產(chǎn)證才是你擁有這套房屋的證明,那么沒有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?沒有房產(chǎn)證的房子如何交易?接下來華律小編為您整理了相關(guān)的法律知識,為您分析,希望可以幫助到您。

  一、剛交了首付款,還沒有辦按揭

  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是最好處理的。

  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

  二、正在還房貸,還沒有交房

  方式一:直接更名

  流程:

  1、賣方將銀行的貸款還清;

  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

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