沒有房產證怎么交易 沒有房產證合法交易流程

　　三、注意事項

　　1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!

　　2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

　　3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

　　4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

　　四、知識鏈接：哪些房子沒有產權證

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房。

　　2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤

　　3、未取得規(guī)劃審批的樓盤

　　4、私自變更規(guī)劃的樓盤

　　5、私自改變土地用途的樓盤

　　6、土地產權存在糾紛

　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、開發(fā)商未交納相關稅費的

　　11、土地、房屋被有關部門司法查封