在房產(chǎn)證上加名要交稅嗎 婚后在房產(chǎn)證上加名字該怎么辦理
2011年8月，婚姻法解釋三出臺(tái)，對于大家關(guān)注度比較高的房產(chǎn)問題，該解釋明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。于是，關(guān)于房產(chǎn)證上的名字問題再次引起了許多人的關(guān)注和討論。如果是夫妻關(guān)系，一方婚前購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上想加上另一方的名字，是否需要繳納契稅呢?小編為你解答。如果你在買房過程中遇到疑難，
2011年8月31日，財(cái)政部、國稅總局發(fā)出通知：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，通知已于當(dāng)天生效。武漢市房管局隨后也表示，將按通知執(zhí)行，房產(chǎn)證加名免征契稅。也就是說，即使是婚前房產(chǎn)，婚后加上另外一方的名字，也不需要繳納契稅。
提醒：目前很多房產(chǎn)還有貸款抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。
原本屬于一方房產(chǎn)證加名，就意味著對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻雙方在辦理時(shí)還需出具書面的產(chǎn)權(quán)比例說明，既可按“共同共有”，任何一方不得單方轉(zhuǎn)讓;也可“按份共有”，直接注明兩人各占多少產(chǎn)權(quán)。
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按揭房加名先過銀行關(guān)
非住宅所有權(quán)登記費(fèi)550元 經(jīng)適房40元
據(jù)長江日報(bào)2011年9月21日報(bào)道 武漢市實(shí)行婚前房產(chǎn)加名免契稅政策將近半個(gè)月，記者昨天從市、區(qū)房屋登記部門了解到，申請辦理的人還不少。針對很多按揭貸款房辦理加名，市房管局有關(guān)人士提醒，必須獲得抵押銀行的同意或先還清貸款。
連日來，多位市民反映婚前房產(chǎn)加名在實(shí)際收費(fèi)、手續(xù)辦理等方面，與之前宣傳的有出入。記者昨天采訪了市房管局有關(guān)部門。對于之前市民普遍認(rèn)為的加名免契稅后，登記費(fèi)只要85元，市房管局有關(guān)人士進(jìn)行了具體解釋：普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元和印花稅5元;非住宅登記費(fèi)550元;經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)40元。
按照之前宣布的“新規(guī)”，婚前房產(chǎn)加名只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，就可辦理加名。但多位市民向記者反映，去房管部門辦理按揭貸款的房子加名時(shí)碰了壁。
市房管局有關(guān)人士對此進(jìn)行了解釋：在房產(chǎn)證上加名字的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。因此，按揭貸款的房子若要“加名”，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字;銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
