提前還清房貸好不好 房貸幾年還清最好

　　三、那么房貸在幾年之內(nèi)還清最合理？

　　1、用公積金貸款買房的

　　因?yàn)楣�積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個(gè)幅度，所以很多銀行人員都不建議購(gòu)房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

　　2、用商業(yè)貸款買房的

　　但若是商業(yè)貸款呢？其實(shí)，商業(yè)貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來(lái)說(shuō)，銀行工作人員建議在總還款時(shí)間的前三分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。

　　這是因?yàn)榈阮~本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少。所以越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。

　　商業(yè)貸款，如果是用等額本金的還款方式的，銀行工作人員建議在總貸款時(shí)間的前二分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。因?yàn)榈阮~本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對(duì)較大，利息相對(duì)等額本息少很多。

　　總之，關(guān)于要不要提前還清房貸，或者是幾年內(nèi)還清貸款最合理這個(gè)問(wèn)題，具體還得看個(gè)人的實(shí)際情況。比如如果你手上剛好有那么一筆閑錢又不知道做什么理財(cái)或者生意，可以考慮提前還清房貸；如果你的理財(cái)收入能夠大于按揭房貸利率，這就是一個(gè)非常不錯(cuò)的借力理財(cái)，那么就不用著急還清貸款。