2018二手房公積金貸款額度是多少 首付計算方法

2018二手房公積金貸款額度是多少

　　四海網(wǎng)：公積金貸款是一種利率低于普通貸款的貸款，也因此有許多購房者更喜歡用公積金貸款，但許多購房者卻不會計算公積金貸款，了解更多關(guān)于2018公積金貸款買二手房的額度和首付如何計算的知識，跟著小編一起看看吧。

　　1、貸款最高限額

　　一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。

　　比如南京購買首套房，個人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。

　　2、首付款比例跟房子評估價

　　對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度，

　　比如北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。

　　3、月收入

　　有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。

　　比如北京，最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元

　　(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數(shù)據(jù)來源于北京市住房公積金管理中心)