2018二手房公積金貸款額度是多少 首付計(jì)算方法

2018二手房公積金貸款額度是多少

　　四海網(wǎng)：公積金貸款是一種利率低于普通貸款的貸款，也因此有許多購房者更喜歡用公積金貸款，但許多購房者卻不會(huì)計(jì)算公積金貸款，了解更多關(guān)于2018公積金貸款買二手房的額度和首付如何計(jì)算的知識(shí)，跟著小編一起看看吧。

　　1、貸款最高限額

　　一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款最高限額，有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。

　　比如南京購買首套房，個(gè)人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。

　　2、首付款比例跟房子評估價(jià)

　　對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度，

　　比如北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價(jià)減去首付的金額。

　　3、月收入

　　有的城市會(huì)以月收入和繳存額計(jì)算貸款額度。

　　比如北京，最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　舉個(gè)例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元

　　(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京市住房公積金管理中心)