房子產權70年到期怎么辦 房子產權70年怎么計算

房子產權70年到期怎么辦 房子產權70年怎么計算

　　很多人在買房子的時候都比較關心房屋產權年限的問題，房屋產權有40年、50年、70年之分，雖然不明白是什么意思，但大多數(shù)的購房者都覺得房子產權年限越長越好，那么房子產權70年到期后怎么辦？房子還屬于你嗎？

　　房子產權70年如何計算

　　住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋產權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。

　　房子產權70年到期后怎么辦

　　根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規(guī)定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。