房子產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)70年怎么計(jì)算

房子產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)70年怎么計(jì)算

　　很多人在買房子的時(shí)候都比較關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年、70年之分，雖然不明白是什么意思，但大多數(shù)的購房者都覺得房子產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)越好，那么房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？房子還屬于你嗎？

　　房子產(chǎn)權(quán)70年如何計(jì)算

　　住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。

　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦

　　根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。