夫妻共同貸款買房有哪些注意事項(xiàng)

　　4、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求夫妻雙方共同到場(chǎng)

　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

　　5、主貸、次貸有講究

　　即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

　　一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

　　銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐�貸款買房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。

　　另外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

　　6、所占份額提前定好

　　一般夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

　　小編提醒各位購(gòu)房者，夫妻共同貸款買房時(shí)，無(wú)論一方是否是“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。