老舊二手房能不能買 老舊二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

 　　現(xiàn)在大家買房，可選擇的類別有許多，首先大家可能面對的問題就是購買新房還是二手房。很多人都在糾結(jié)這個問題，新房風(fēng)險(xiǎn)小，但是價(jià)錢貴，二手房價(jià)格便宜，但是交易風(fēng)險(xiǎn)較大。房齡也是購買二手房必須要考慮的問題，今天小編就為大家介紹一下房齡較老的二手房有哪些利弊。

　　一、房齡較老二手房的優(yōu)勢

　　1、價(jià)格便宜，使用面積大

　　在房屋的價(jià)格上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格會比周邊同地段的新房便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際使用面積也會比較大。

　　2、地理位置好

　　房齡較老的二手房一般位于城市的中心，交通便利、配套成熟的地段。首先由于地處城市的中心，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活便利。

　　3、對應(yīng)區(qū)域的學(xué)校較好

　　居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，對應(yīng)區(qū)域的學(xué)校歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

　　4、后期拆遷價(jià)值提高

　　現(xiàn)在城市發(fā)展建設(shè)迅速，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容，所以這類房子有拆遷的可能性。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。