什么是資金監(jiān)管 資金監(jiān)管有哪些要注意的

 　　二手房交易中為什么有資金監(jiān)管的流程？如買(mǎi)方首付交了，但后期房子出了問(wèn)題！買(mǎi)方怎么辦？首付款如何返還？因此資金監(jiān)管這一環(huán)節(jié)在交易中有必要存在！

　　一、什么是資金監(jiān)管？

　　資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。

　　二、二手房資金監(jiān)管的流程

　　1、二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程

　�。�1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求；

　　（2）買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶(hù)并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)；

　　（3）中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)；

　�。�4）買(mǎi)方將房子過(guò)戶(hù)到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣(mài)方賬戶(hù)。