二手房買賣：私下交易會遇到哪些糾紛

 　　二手房的交易過程是比較復雜的，通常會涉及到產(chǎn)權過戶、房屋騰空、物業(yè)繳清和房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。而且二手房的交易中存在很大的風險，買賣雙方都要非常注意。目前來說，個人私下買賣二手房很容易出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛、房款糾紛和物業(yè)糾紛等問題。下面，我們就一起來看看一看吧！

　　一、個人私下買賣二手房可能會遇到什么產(chǎn)權糾紛？

　　引發(fā)產(chǎn)權糾紛的因素有很多，但是最主要的有三類：

　　第一類就是購買到了不準出售的房屋，比如被法院查封的房屋、學校產(chǎn)權的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；第二類就是買到了夫妻雙方有一方不同意出售的房子，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類就是購買到家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權人同意出售的房屋。

　　因為是私下交易，所以買賣雙方都缺乏對有關政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權不能過戶，交易中途夭折；或者是雖然已經(jīng)成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再做打算，買賣雙方甚至還有打上官司的可能。

　　因此購房者最好是確定好房子產(chǎn)權情況。當買賣雙方達成了初步的意向之后，第一步要做的就是買方務必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對后續(xù)交易能否順利通過起著至關重要的作用。

　　另外，購房者對沒有產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效錢財兩空。