二手房買賣：私下交易會(huì)遇到哪些糾紛
二手房的交易過(guò)程是比較復(fù)雜的，通常會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋騰空、物業(yè)繳清和房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。而且二手房的交易中存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方都要非常注意。目前來(lái)說(shuō)，個(gè)人私下買賣二手房很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、房款糾紛和物業(yè)糾紛等問(wèn)題。下面，我們就一起來(lái)看看一看吧！
一、個(gè)人私下買賣二手房可能會(huì)遇到什么產(chǎn)權(quán)糾紛？
引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，但是最主要的有三類：
第一類就是購(gòu)買到了不準(zhǔn)出售的房屋，比如被法院查封的房屋、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；第二類就是買到了夫妻雙方有一方不同意出售的房子，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類就是購(gòu)買到家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。
因?yàn)槭撬较陆灰�，所以買賣雙方都缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶，交易中途夭折；或者是雖然已經(jīng)成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再做打算，買賣雙方甚至還有打上官司的可能。
因此購(gòu)房者最好是確定好房子產(chǎn)權(quán)情況。當(dāng)買賣雙方達(dá)成了初步的意向之后，第一步要做的就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對(duì)后續(xù)交易能否順利通過(guò)起著至關(guān)重要的作用。
另外，購(gòu)房者對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無(wú)效錢財(cái)兩空。
