買房付款的方式有哪些 買房全款能分期付嗎

　　三、公積金貸款

　　購房人使用自己的住房公積金，在符合當(dāng)?shù)毓�積金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請(qǐng)，對(duì)自己想要購入的房屋進(jìn)行貸款。

　　1、公積金貸款的好處

　　公積金貸款的最大好處是貸款利率很低，是國家對(duì)合法納稅居民的一個(gè)福利或補(bǔ)貼性貸款。相對(duì)于商業(yè)貸款，可以省下一大筆利息支出。

　　2、公積金貸款的弊端

　　公積金貸款使用條件比較苛刻，不是人人都可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。審核時(shí)間也很漫長，有時(shí)甚至超過半年，造成很多開發(fā)商和二手房主不愿意賣給使用公積金貸款的購房者。

　　公積金貸款金額有一定上限，大部分時(shí)候必須大量提高首付比例，或者進(jìn)行混合貸款，才能填補(bǔ)空缺。

　　四、商業(yè)貸款

　　在支付對(duì)應(yīng)首付款后，通過商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。商業(yè)貸款因?yàn)閷徟鷷r(shí)間快，申請(qǐng)條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。

　　開發(fā)商和二手房主，相對(duì)于公積金，也更能接受商業(yè)貸款。目前商業(yè)銀行從申請(qǐng)到放款，只需要7-10個(gè)工作日，而且首套房貸的利率會(huì)有一定折扣，審核資料也相對(duì)較少，審批也相對(duì)比較容易通過。但商業(yè)貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了。