房貸貸款流程 房貸貸款注意事項

 　　房價如今是越來越越高了，拿出全部的房款出來對于很多家庭來說都是不可能的，向銀行貸款買房就成了必然的趨勢，那么貸款買房的流程是什么？付完首付半年之后貸款流程是怎樣的呢？

　　付首付后半年后辦貸款流程是什么？

　　1、貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚），已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證，借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀�，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

　　2、注意的是：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1／2，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源，擔保人，借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲，進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款，貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等，一般貸款下來要1個月左右。

　　3、流程：向銀行提出貸款申請，銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜，銀行放款。