“滿五唯一”是什么意思  如何判斷是否滿足條件

 　　在二手房交易過程中，“滿五唯一”是重要的概念，如果出售的二手房滿足“滿五唯一”的標準，會為交易雙方省去一大筆的個人所得稅。那么“滿五”且“唯一”的判斷標準是什么呢？

　　什么是“滿五”？

　　滿五是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。從哪里可以看出房屋的時間呢？不同性質(zhì)的房子判斷標準不同：

　　1、商品房、經(jīng)濟適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

　　一套普通商品房建成時間為2011年，契稅證明填發(fā)日期為2012年5月，房產(chǎn)證發(fā)證時間為2013年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2017年2月之后出售這套房產(chǎn)，算為滿五年（契稅證明）。買家購買完這套房產(chǎn)后會得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時間算作起始日期。

　　2、已購公房有三種判斷標準，三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

　�。�1）距離房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；

　�。�2）距離原始購房合同簽署日期滿五年；

　�。�3）距離第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

　　3、繼承的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年

　　陳先生2017年從剛過世的父親那里繼承了一套房產(chǎn)并打算出售，而該套房產(chǎn)是其父于2008年購買的二手房且有完稅證明，那么這套房子以2008年的完稅證明起算符合“滿五”條件。