繼承房屋要出售有哪些注意 事項(xiàng)這些手續(xù)不能忘

繼承房屋要出售有哪些注意 事項(xiàng)這些手續(xù)不能忘

　　四海網(wǎng)：現(xiàn)在房屋繼承已經(jīng)成為大家都會(huì)一輪的話題，有些人會(huì)把繼承過來(lái)的房屋進(jìn)行出售，那么有哪些注意事項(xiàng)呢？過程又是什么？一起來(lái)看看吧。

　　繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到的收集審查以及事實(shí)認(rèn)定，當(dāng)事人有時(shí)無(wú)法掌握實(shí)情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前須先辦妥相關(guān)手續(xù)，然后在房地產(chǎn)管理部門完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再進(jìn)行上市交易，以免出現(xiàn)糾紛。

　　如何辦理房產(chǎn)繼承公證呢?

　　一、所需材料

　　房產(chǎn)繼承有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配即可。如無(wú)遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準(zhǔn)備的材料如下:

　　（1）被繼承人死亡證明（需到派出所辦理）；

　�。�2）被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明者其他憑證；

　�。�3）繼承人相關(guān)身份證件。

　　如依據(jù)法定繼承辦理公證，則還需要：

　　（1）法定繼承人證明。需到死者生前所在單位（或居委會(huì)、村委會(huì)）辦理。內(nèi)容為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。

　�。�2）如法定繼承于一個(gè)，房產(chǎn)只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對(duì)該房產(chǎn)的繼承。

　　在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后，繼承人可到房產(chǎn)交易辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋權(quán)證書、房屋權(quán)登記申請(qǐng)書（窗口領(lǐng)�。�、繼承公證書、繼承人身份證件。

　　需要注意的特殊情況有：（1）在房屋產(chǎn)權(quán)方面，如房屋為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》；（2）辦理房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理，無(wú)法辦理，需提交委托書（公證書）及受委托人的身份證件；如繼承人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人的身份證件；（3）經(jīng)法院判決的繼承人需提交法院判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書。