同一小區(qū)為何房價不同 影響房價不同的因素有哪些

 　　有些購房者在買房的時候發(fā)現，明明是同一個小區(qū)，享受同樣的配套，為什么價格卻相差甚遠呢？這里面到底隱藏著怎樣的問題和影響因素呢，今天小編就來大家一探究竟。

　　一、房齡問題對房價的影響

　　房齡問題實際上是產權時間問題�，F在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一個小區(qū)區(qū)都有可能存在區(qū)別。

　　1．比如商品房小區(qū)混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

　　2．有些房改房的小區(qū)的產權年限也存在差異。對于一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：首套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓全部房屋的產權計算時間。舉個例子，一個老公房小區(qū)，某棟樓共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改變成普通商品房，那么該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。

　　二、污染源對房價的影響

　　小區(qū)的污染源包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業(yè)中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。例如小區(qū)底商，很多業(yè)主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區(qū)內部其他樓棟房源價格更低。還有靠近公園或廣場的樓棟，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的上好場所，受廣場噪音影響較大的房子價格肯定低于其他房子。