新房和二手房哪個更劃算 新房和二手房哪個更有優(yōu)勢

 　　新房與二手房，作為房地產市場上的競爭對手，在交易的過程中，到底誰更勝一籌？今天小編來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外，還有哪些大大的不同。

　　一、交易涉及的相關對象不同

　　一般來說，二手房交易涉及的對象有業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局�？偟膩碚f，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要準備的防范措施也就越少。

　　而一手房交易涉及的對象主要有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局。新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權，爛尾等風險。

　　綜上可得出，二手房在房屋問題上的優(yōu)勢是優(yōu)于新房的，而且因為購房者可以明確看到房屋的問題，所以有很大的挑選空間，也能使購房的盲目性降低。

　　二、產權年限

　　大家都知道，因為產權年限的計算時間是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計算的。也就是說，如果操盤能力差的話，那么土地在開發(fā)商手中待的時間長，相應的在業(yè)主手中的產權年限就少了許多。

　　因此如果是二手房的話，那么所剩的產權年限會更少，而產權年限的長短對于辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的。因為時間的長短將會直接意味著你的購房成本的價值是否最大化地得到了實現(xiàn)。