新房質(zhì)量不達(dá)標(biāo) 購房者該怎么辦
買房對(duì)于戶型、地段都很滿意，但收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格，這樣的事情在生活中并不鮮見。那么房屋質(zhì)量不合格怎么辦呢？相信絕大多數(shù)的購房者都既不想委曲求全，也不想放棄已交付的定金等款項(xiàng)。此時(shí)，對(duì)于購房者來說，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)呢？
一、房屋質(zhì)量不合格怎么辦？
1、修復(fù)
因?yàn)橹黧w質(zhì)量問題，購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)較小問題的。后期通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購房者可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。
2、解除合同，退房
購房者所購置的房屋，如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)較大的問題。不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請(qǐng)求解除合同要求退房。購房者向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。
3、可要求支付違約金及賠償損失
房屋不合格，購房者不論是請(qǐng)求實(shí)際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。
違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。
4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任
商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
二、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)購房者如何維權(quán)？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；
根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：
1、樓板屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，開發(fā)商要承擔(dān)永久的保修責(zé)任。
2、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：
�、俨环ㄐ袨樵斐墒芎θ巳松韨途駛Φ�，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。
