房屋更名費(fèi)用有哪些 房產(chǎn)更名如何辦理

 　　現(xiàn)在二手房很受廣大購房者的青睞，二手房買賣過程中肯定也會涉及到過戶以及房屋更名的問題，除此之外，還有很多時(shí)候都會涉及到房屋更名，比如說婚后加上對方的名字，或者是長輩將房屋贈與給晚輩等等，那么，大家對于房屋更名了解多少呢？房屋更名費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)更名如何辦理？

　　房屋更名費(fèi)用有哪些

　　房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

　　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

　　2、營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價(jià)的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％作為營業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

　　3、個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％。