買房前需要考慮哪些問題 如何評估自己的購房能力

　　5、考慮自己的養(yǎng)房能力

　　計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，這其中還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用匯總在一起，與自己的月收入進(jìn)行對比。還要考慮還貸的問題，每月的月供控制在月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏�要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

　　此外，我們在貸款購房時(shí)，先預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，我們還是需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

　　6、考慮房屋的面積

　　房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。因此，購房者在買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

　　一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因?yàn)橘彿空叨际歉鶕?jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。