買(mǎi)房前需要考慮哪些問(wèn)題 如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力

　　相信很多人都知道，買(mǎi)房可不是一件容易的事情，不僅需要挑選自己滿意的房子，還要準(zhǔn)確評(píng)估一下自己的購(gòu)房能力，這樣才能在不影響生活質(zhì)量的情況下，買(mǎi)到順心的房子�？墒琴�(gòu)房者應(yīng)該如何正確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？這是需要在買(mǎi)房前思考的問(wèn)題。

　　1、評(píng)估個(gè)人或家庭可支配資金

　　一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？將所有可支配資金都用于買(mǎi)房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

　　2、評(píng)估買(mǎi)房稅費(fèi)

　　買(mǎi)房需要繳納一定的稅費(fèi)，新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅（1％～3％）、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)，北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。

　　二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、增值及附加稅（按照5.6％征收，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（一般為成交價(jià)的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費(fèi)（一般為成交價(jià)的2％至3％）等四項(xiàng)比較大的稅費(fèi)支出。新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，二手房的稅費(fèi)是在過(guò)戶的時(shí)候繳納。因此，這部分費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好。