房貸可以提前還嗎 提前還房貸注意事項匯總

　　四海網：絕大多數買房朋友都是貸款買房，房貸通常在10年到20年不等，這樣買房者每個月還房貸是本金和利息，那么房貸可以提前還嗎？提前還房貸有哪些注意事項？一起來看看吧。

　　一、房貸可以提前還款嗎

　　房貸自然是可以提前還的，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

　　1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠不適合提前還貸，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

　　2、等額本金還款期已過1／3的購房者不適合提前還貸，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　3、等額本息還款已到中期的購房者不適合提前還貸，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。