房?jī)r(jià)如何定的 開(kāi)發(fā)商定價(jià)技巧

　　總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分：

　　1、土價(jià)成本：就是開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格，是300萬(wàn)一畝還是400萬(wàn)，當(dāng)然有些地塊有附加條件；

　　2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工、綠化等。甚至大到市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、天然氣、電信等也可折算在建安裝費(fèi)里；

　　3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等；

　　4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。這個(gè)就不多說(shuō)了